Аренда предприятий.

По договору аренды предприятия как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимость, оборудование и другие основные и оборотные средства предприятия, а также имущественные права, включая исключительные права, и перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию.

Признаки:

• Консенсуальный;

• Возмездный;

• Двустороннеобязывающий.

Стороны (спорная точка зрения):

• Арендодатель – собственник предприятия (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). В принципе собственником предприятия может быть любое лицо, например, получившее предприятие по наследству;

• Арендатор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Им по идее тоже может быть любое лицо при условии сдачи предприятия в субаренду.

Существенные условия:

• Предмет – действия арендодателя по передаче предприятия; объект – предприятие;

• Цена.

В.В. Витрянский пишет, что существенными условиями являются предмет, цена и срок. При этом он пишет, что это условие восполнимое, без определения срока договор не считается незаключенным.

Форма договора: письменная; путём составления единого документа, подписанного сторонам; подлежит обязательной государственной регистрации независимо от срока.

Содержание договора:

• Обязанности:

  • Арендодателя:

    • Подготовка за свой счёт, если иное не предусмотрено договором, предприятия к передаче;

    • Передача предприятия в надлежащем состоянии;

    • Уведомление кредиторов о передаче предприятия в аренду (срок до заключения не оговаривается). Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своём согласии на перевод долга, вправе в течение трёх месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия, имеет такие же права в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переведены на арендатора без согласия кредиторов.

• Арендатора:

  • Принятие предприятия по акту приёма-передачи;

  • Содержание предприятия;

  • Осуществление текущего и капитального ремонта предприятия;

  • Вернуть предприятие по истечении срока договора, подготовив его к передаче за свой счёт.

• Права:

  • Арендодателя:

    • Требовать внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором;

    • Требовать возврата предприятия по истечении срока договора.

  • Арендатора:

    • Без согласия арендодателя продавать, отчуждать иным образом, а также иным образом распоряжаться любым имуществом предприятия (за исключением земли и природных ресурсов), если это не приводит к уменьшению стоимости предприятия в целом;

    • Вносить изменения в состав арендованного предприятия без согласия собственника; при этом отделимые улучшения остаются в собственности арендатора, а неотделимые безвозмездно переходят в собственность арендодателя.