1. Агентский договор

Агентский договор - соглашение, по которому одна сторона (агент) обязуется по поручению другой стороны (принципала) совершить юридические и иные действия за вознаграждение от своего имени за счет принципала или от имени и за счет принципала. Агенты и принципалы - субъекты гражданского права, которые обладают полной дееспособностью. Агентский договор - консенсуальный, возмездный и заключается в простой письменной форме. Полномочия агента определяются либо договором путем перечисления поручаемых действий, либо в общем виде с передачей общих полномочий на совершение сделок от имени принципала. Договор может быть постоянным или длительным в зависимости от того, заключен договор на определенный срок или без указания периода действия. Срок договора исчисляется днями, неделями, месяцами, годами или конкретной датой. Агент обязан выполнять поручения в соответствии с договором и представлять принципалу отчеты. Он вправе привлекать третьих лиц для исполнения поручения, отказываться от исполнения договора. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение. Если в договоре отсутствуют условия о размере и порядке выплаты вознаграждения, он считается заключенным. Вознаграждение выплачивается в течение недели с момента представления агентом отчета за прошлый период. В случае, если цена не определена в договоре, исполнение договора оплачивается по цене, которая взимается за аналогичные услуги. Договор может содержать двусторонние или односторонние ограничения прав принципала и агента. Для принципала предусматривается обязательство не заключать аналогичных договоров с другими агентами либо воздерживаться от самостоятельного осуществления аналогичной деятельности на данной территории. Агент не может не заключать с другими принципалами аналогичных договоров на определенной территории. Агент обязан представлять принципалу отчет в установленном порядке и оговоренный срок. К отчету прилагаются доказательства произведенных агентом расходов. Об имеющихся возражениях по отчету принципал сообщает агенту в течение тридцати дней. Не своевременно заявивший о наличии возражений по отчету принципал лишается права дальнейшего предъявления претензий к агенту по принятому отчету. При отсутствии в договоре условия о сроках представления отчетов они представляются агентом по мере исполнения договора или по окончании действия договора. Агент вправе заключить субагентский договор, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. Основной договор может запрещать заключение субагентского договора. Субагентский договор может заключаться на условиях основного договора или с указанием его конкретных условий. Субагент может заключать сделки от своего имени в интересах принципала и агента, который становится принципалом. Агентский договор может быть прекращен отказом любой стороны от исполнения договора, если он заключен без определения срока окончания его действия; вследствие смерти агента, признания его недееспособным или ограниченно дееспособным; признания агента - индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).

2.Нотариат в РФ.

В соответствии с Конституцией РФ и Основами законодательства РФ о нотариате нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами от имени государства нотариальных действий, предусмотренных законодательством России. Нотариат в РФ представляет собой систему органов юстиции, а также должностных лиц, которым в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате представлено право совершать нотариальные действия. В эту систему входят: Министерство юстиции РФ; министерства юстиции республик, входящих в состав РФ; управления юстиции субъектов РФ; государственные нотариальные конторы; нотариусы, занимающиеся частной практикой; должностные лица органов исполнительной власти и консульских учреждений, а также другие должностные лица, которые действующим законодательством наделены правом в исключительных случаях совершать нотариальные действия. Реестр государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата. Во главе системы органов нотариата в РФ стоят министерства юстиции республик, входящих в состав РФ и Министерство юстиции РФ. В них есть управления, в состав которых входят отделы нотариата. Они разрабатывают методические указания и инструкции по различным вопросам нотариата, вырабатывают стратегию развития нотариата и осуществляют контроль за нотариальной деятельностью. Нотариальная палата – это некоммерческая организация, членами которой могут быть нотариусы, а также лица, желающие получить лицензию и заниматься нотариальной деятельностью. Нотариальная палата представляет собой профессиональное объединение, основанное на обязательном членстве нотариусов, занимающихся частной практикой. Каждый нотариус обязан являться членом одной из нотариальных палат. Нотариальные палаты образуются в каждой республике в составе РФ, автономной области, автономном округе, крае, области, городах Москве и Санкт-Петербурге. Нотариальная палата является юридическим лицом и организует свою работу на принципах самоуправления. Нотариальная палата может осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это необходимо для выполнения ее уставных задач. Устав нотариальной палаты принимается собранием членов нотариальной палаты и регистрируется в порядке, установленном для регистрации уставов общественных объединений. В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате можно выделить следующиефункции нотариальных палат: представительство в государственных органах; разработка методических рекомендаций; контроль за профессиональной деятельностью нотариусов. Для осуществления этих функций общее собрание членов палаты избирает президента и правление.Каждый член нотариальной палаты ежемесячно обязан платить членские взносы, размер которых определяет общее собрание. Собрание представителей региональных палат избирает президента Федеральной палаты, который представляет интересы частнопрактикующих нотариусов всей России в Министерстве юстиции, а также в других учреждениях и организациях.

3. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Комментарий к статье 551 1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации перехода прав, которая всегда происходит при совершении сделки купли-продажи недвижимости (для отдельных разновидностей купли-продажи недвижимого имущества необходима и государственная регистрация самой сделки, например, купля-продажа жилых помещений (см. комментарий к п. 2 ст. 558)). Переход права собственности на недвижимое имущество имеет определенную специфику. Согласно ст. 223 (п. 2) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом. По общему правилу обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. В связи с этим возникает временной разрыв между переходом права собственности к покупателю (момент определяется моментом регистрации) и фактической передачей имущества, которая может быть осуществлена (как правило, так и происходит) уже после государственной регистрации перехода права собственности. При этом следует учитывать положения п. 1 ст. 459 ГК (см. комментарий), предусмотревшего переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара покупателю, т.е. в данном случае с момента передачи недвижимости покупателю и подписания документа о передаче. Таким образом, возможна ситуация, когда риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества будет нести не собственник (у которого уже возникло право собственности в силу государственной регистрации перехода права собственности), а отчуждатель, который утратил право собственности на недвижимость, но не передал ее новому приобретателю. 2. Исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, могут осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после. Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (например, передачей объекта недвижимости от продавца к покупателю, зафиксированной в акте приема-передачи, или условиями о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным. 3. Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать (не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы и т.д.).

4. Договор хранения.

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), возвратить эту вещь в сохранности. Договор является: 1) реальным – договор считается заключенным с момента передачи вещи от поклажедателя к хранителю; 2) консенсуальным – в случае, когда соглашением сторон предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок; 3) взаимным; 4) возмездным – в случае, когда соглашением предусмотрено вознаграждение хранителю за оказание услуги по хранению вещи, и безвозмездным. Стороны договора: 1) поклажедатель – любое физическое или юридическое лицо; 2) хранитель – граждане (полностью дееспособные) и юридические лица (при наличии специальной лицензии для определенных видов хранения). Предмет договора образуют услуги по хранению, которые хранитель оказывает поклажедателю. Объектом самой услуги выступают разнообразные вещи, способные к пространственному перемещению. Форма договора. В письменной форме должны совершаться договоры хранения: 1) между юридическими лицами; 2) между юридическими лицами и гражданами; 3) между гражданами, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный государством МРОТ; 4) договоры хранения, предусматривающие обязанность хранителя принять вещь на хранение, независимо от состава их участников и стоимости вещей, передаваемых на хранение. Срок не является существенным условием. Обязанности поклажедателя: 1) обязан взять вещь обратно по истечении обусловленного срока хранения; 2) обязан при сдаче вещи на хранение предупредить хранителя об опасных свойствах вещи; 3) при наличии соглашения обязан выплатить вознаграждение; 4) обязан возместить понесенные хранителем необходимые или чрезвычайные расходы, связанные с оказанием услуг по хранению. Обязанности хранителя: 1) принять вещь на хранение; 2) хранить вещь в течение всего обусловленного договором срока или до востребования вещи поклажедателем; 3) предпринимать действия, направленные на сохранение вещи и (или) ее полезных свойств, как минимум в том объеме, в каком бы он заботился о сохранении своих вещей; 4) оказывать услуги по хранению лично, если иное не предусмотрено договором или другим способом не согласовано с поклажедателем; 5) не пользоваться вещью, переданной поклажедателем без его согласия; 6) незамедлительно уведомлять поклажедателя о необходимости изменить условия хранения, предусмотренные договором; 7) возвратить сданную на хранение вещь управомоченному лицу по первому требованию.

5. Договор займа.

Договор займа – это соглашение, в силу которого одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст.807 ГК РФ). Заемным обязательствам посвящена гл. 42 ГК РФ. Договор займа отличается от договора аренды тем, что по договору займа вещи передаются в собственность заемщика и возврату подлежат не те же самые, а аналогичные вещи (того же рода и качества). Договор является: 1) реальным; 2) возмездным; 3) безвозмездным – между гражданами на сумму менее 50 МРОТ, договор не связан с предпринимательской деятельностью сторон, а также когда предметом выступают вещи, определенные родовыми признаками; 4) односторонне обязывающим. Предмет договора – денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками, как правило, потребляемые. Стороны договора – заимодавец и заемщик, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом их праводееспособности. Форма договора: а) устная; б) письменная (если сумма сделки превышает 10 МРОТ, и при участии на стороне заимодавца юридического лица – независимо от суммы). В подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу денежной суммы или вещей. Несоблюдение письменной формы договора займа не влечет его недействительности, однако лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Заем может быть оформлен облигацией. Облигация – эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента, а также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Права и обязанности сторон. Основополагающая обязанность заемщика – возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Данная обязанность присутствует как в возмездном, так и безвозмездном договоре займа. По возмездному договору займа заемщик обязан выплатить заимодавцу проценты за пользование суммой займа. По договору целевого займа, который заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели, заемщик обязан обеспечить заимодавцу возможность осуществления контроля за целевым использованием суммы займа.

6. Кредитный договор.

В силу кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Договор является: 1) консенсуальным; 2) возмездным – плата за кредит выражает ся в процентах, которые устанавливаются по договору; 3) взаимным. Стороны договора: 1) кредитор (заимодавец) – им может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию Центрального банка РФ на совершение таких операций; 2) заемщик – любое лицо, получающее денежные средства для предпринимательских или потребительских целей. Предметом кредитного договора являются безналичные деньги (денежные средства), т. е. права требования, а не вещи. Цена договора (размер процентов) определяется договором, а при отсутствии в нем специаль ных указаний – по ставке рефинансирования. Существенным условием кредитного договора является срок договора. Форма договора – письменная. Особенностью содержания договора является возможность одностороннего отказа от исполнения заключенного договора со стороны как кредитора, так и заемщика. Кредитор вправе в одностороннем порядке отказаться от выдачи кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности возврата суммы кредита в срок. Заемщик также вправе отказаться от получения согласованного кредита полностью или частично, причем безмотивно. Он лишь обязан уведомить кредитора о своем отказе до установленного договором срока предоставления кредита. Если у кредитора в связи с отказом заемщика появляются убытки, то их компенсация возможна только при наличии соответствующего условия в конкретном кредитном договоре. Права и обязанности кредитора: 1) обязан предоставить безналичные денежные средства заемщику в соответствии с условиями заключенного договора; 2) вправе требовать уплаты процентов по кредиту; 3) вправе отказаться от выдачи кредита. Права и обязанности заемщика: 1) обязан возвратить полученный кредит; 2) обязан уплатить предусмотренные договором или законом проценты за его использование; 3) вправе отказаться от получения кредита. Разновидности кредитного договора: 1) целевой – на определенные цели; 2) контокоррентный (овердрафт) – оплата банком требований кредиторов своего клиента даже при отсутствии денежных средств на его счете; 3) онкольный – пользование кредитом со специально открытого счета с залоговым обеспечением.

7. Банковский вклад.

Банковский вклад — денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, размещаемые физическими лицами в кредитных организациях в целях хранения и получения дохода. Доход по вкладу выплачивается в денежной форме в виде процентов. Вклад возвращается вкладчику по его первому требованию в порядке, предусмотренном для вклада данного вида федеральным законом и соответствующим договором. Депозит (от лат. depositum — «отданное на хранение») — вклад в кредитной организации. Различаются вклады срочные, до востребования, условные. Стороны договора банковского вклада: 1) кредитная организация (банк); 2) вкладчик. Вкладчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо. Право на привлечение денежных средств во вклады имеют кредитные организации, обладающие соответствующим разрешением, выданным в порядке, установленном в соответствии с законом. Вклад может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. Договор банковского вклада — реальный, ведь для его заключения необходима передача вклада банку. Вкладчик приобретает право требования к банку о возврате суммы вклада и процентов по нему, и в то же время каких- либо обязанностей перед банком у него не возникает, поэтому договор является односторонне обязывающим. Если вкладчиком по договору является физическое лицо, договор признается публичным. Кредитная организация не вправе отказать гражданину в заключении договора банковского вклада, а также не вправе устанавливать неодинаковые условия договора для разных вкладчиков или оказывать предпочтение одному вкладчику перед другим. На сумму вклада кредитная организация выплачивает вкладчику проценты в размере, определяемом договором банковского вклада. Если иное не предусмотрено в самом договоре банковского вклада, кредитная организация вправе изменить размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования. Договор банковского вклада заключается в письменной форме. Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено: 1) сберегательной книжкой. В ней указываются и удостоверяются кредитной организацией наименование и местонахождение банка, его соответствующего филиала, куда был внесен вклад, номер счета по вкладу, все суммы денежных средств, зачисленных на счет и списанных со счета, а также остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в банк; 2) сберегательным или депозитным сертификатом — ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.

8. Банковский счет.

Договор банковского счета — это письменная сделка, в соответствии с условиями которой банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу данного счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (ст. 845 ГК РФ). В соответствии со ст. 860 ГК РФ правила о договоре банковского счета распространяются на все виды банковских счетов, включая корреспондентские счета, корреспондентские субсчета, другие счета банков, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или установленными в соответствии с ними банковскими правилами. При заключении договора банковского счета банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами. При заключении договора банковского счета банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие, не предусмотренные законом или договором банковского счета, ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. При заключении договора клиенту или указанному им лицу открывается счет банке на условиях, согласованных сторонами. Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами. Банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными договорами банка и выданной ему лицензией, кроме случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание, либо допускается законом или иными правовыми актами. Ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на банковском счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом. Сторонами договора банковского счета являются: 1) кредитная организация; 2) клиент — физическое или юридическое лицо. Отношения между кредитными организациями (банками) и их клиентами (физическими или юридическими лицами) по поводу открытия и обслуживания банковских счетов регулируются положениями Конституции РФ, ГК РФ, ФЗ «О банках и банковской деятельности», нормативными правовыми актами ЦБ РФ и строятся на договорных началах. Договор банковского счета относится к публичным договорам, так как банк, являющийся коммерческой организацией, обязан заключать договоры банковского счета с любым клиентом, который к нему обратится (п. 1 ст. 426 ГК РФ).

9. Расчетные обязательства.

Расчетные обязательства. Формы. Расчетные обязательства опосредуют осуществление платежей за переданное имущество, выполненную работу или услугу. Цель – надлежащее выполнение передачи денег от должника к кредитору. Делят на наличные и безналичные. В ГК (ст.862) содержится перечень наиболее важных форм расчетов. Допускаются и иные формы. Безналичные расчеты происходят через кредитные организации (делят на одногородние, междугородние и в пределах одного субъекта федерации или нескольких).Субъекты: банк плательщика, плательщик, банк получателя, получатель. Для осуществления безналичных расчетов установлен срок: 2 операционных дня в пределах одного субъекта и 5 в пределах разных. Виды: 1.Расчеты платежными поручениями (наибольший удельный вес в РФ. Ст.863. Содержание платежного поручения и предоставляемых вместе с ним платёжных документов должно соответствовать требованиям закона и банковским правилам. Выделяют срочные (в целях авансирования), досрочные и отсроченные (форма коммерческого кредитования). Исполнение заключается в перечислении банком денежной суммы со счета плательщика на счет получателя средств через его банк. За неисп. или ненадл.исп.банк несет полную имущ.ответственность. Расчеты по аккредитиву. Смысл в получении продавцом твердых гарантий платежа, а покупателем – полноценных прав на отгруженный товар. Ст.867. Стороны: плательщик, банк плательщика, получатель, банк получателя. Порядок: поручение плательщика банку об открытии аккредитива ® передача полномочий по осуществлению платежа от банка-эмитента исполняющему банку ® предъявление продавцом документов указ. в аккредитиве и удостоверяющих отгрузку ® совершение банком платежа против принятых им документов. Платеж может быть совершен деньгами или векселем. 1.Банк действует по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель. 2.В случае открытия - покрытого (депонированного) – аккредитива банк-эмитент при его отурытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента. 3.В случае открытия – непокрытого (гарантированного) – аккредитива исполняющему банку предоставляется право списать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента. 4.Отзывной – который может быть изменен или отменен банком-эмитентом без предварительного уведомления получателя средств. 5.Безотзывный – который не может быть отменен без согласия получателя средств. Расчеты по инкассо. Состоят в получении и зачислении банком платежа для клиента. Ст.874. Общие правила об исполнении ст.875-876. Срок оплаты документов либо по предъявлении либо в установл.срок. ГК выделяет расчет платежными требованиями-поручениями и расчет платежными требованиями. Расчеты чеками – особая форма расчетов. Ст.877. Чек должен содержать чековые реквизиты – ст.878. Делят на расчетные, применяемые в безналичных платежах, и чеки для получения наличных денег. Может быть именной, ордерный и предъявительский. Для повышения доверия к чекам используется институт чекового поручительства (аваля). Авалистом может быть любой кроме плательщика. Также используются платежные поручения при переводах через предприятия связи, электронные формы расчетов (пластиковые карточки).

1.ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения является: 1) консенсуальным 2) реальным 3) безвозмездным; 4) односторонним. Сторонами договора являются даритель и одаряемый - граждане и юридические лица, публичные образования. Предметом договора дарения могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а так же существует возможность дарения имущественного права. Форма договора: 1) устная; 2) письменная (в случае обещания подарить), с обязательной государственной регистрацией (в случае дарения недвижимости). Не допускается совершение договора 1) если и дарителем, и одаряемым выступают коммерческие организации; 2) если одаряемыми являются работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и т д, а дарителями – граждане, находящиеся в таких учреждениях на лечении, содержании или воспитании, и т д; Даритель вправе отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях: 1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2.ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор ренты – соглашение, в силу которого одна сторона передает в собственность другой стороне имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы Договор ренты является: 1) реальным 2) возмездным 3) односторонне обязывающим Стороны договора:Получатели ренты - граждане. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Предмет договора ренты -любое недвижимое и движимое имущество, в т ч денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гр-го оборота. Форма договора – нотариальная. Постоянная рента. Получателями постоянной ренты - граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким либо определенным сроком. Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.. Пожизненная рента. В отличие от пост-ой ренты получателями пож-ой ренты могут быть только граждане. Она устан-ся на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от пост-ой ренты право на получение пож-ой ренты не переходит по наследству. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. прекращается в случае смерти последнего ее получателя.