§ 5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
Статья 659. Передача арендованного предприятия
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
- Гражданский кодекс российской федерации
- Часть первая
- Раздел I. Общие положения Подраздел 1. Основные положения
- Глава 1. Гражданское законодательство
- Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
- Подраздел 2. Лица
- Глава 3. Граждане (физические лица)
- Глава 4. Юридические лица
- § 1. Общие положения
- § 2. Коммерческие корпоративные организации
- 1. Общие положения о хозяйственных
- 2. Полное товарищество
- 3. Товарищество на вере
- 4. Общество с ограниченной ответственностью
- 5. Общество с дополнительной ответственностью
- 5. Акционерное общество
- 7. Дочерние и зависимые общества
- 8. Производственные кооперативы
- § 3. Государственные и муниципальные унитарные
- § 4. Некоммерческие корпоративные организации
- 1. Общие положения о некоммерческих
- 2. Потребительский кооператив
- 3. Общественные организации
- 4. Ассоциации и союзы
- § 5. Некоммерческие унитарные организации
- 1. Фонды
- 2. Учреждения
- 3. Религиозные организации
- Глава 5. Участие российской федерации, субъектов
- Российской федерации, муниципальных образований
- В отношениях, регулируемых гражданским
- Законодательством
- Подраздел 3. Объекты гражданских прав
- Глава 6. Общие положения
- Глава 7. Ценные бумаги
- § 1. Общие положения
- § 2. Документарные ценные бумаги
- § 3. Бездокументарные ценные бумаги
- Глава 8. Нематериальные блага и их защита
- Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство
- Глава 9. Сделки
- § 1. Понятие, виды и форма сделок
- § 2. Недействительность сделок
- Глава 9.1. Решения собраний
- Глава 10. Представительство. Доверенность
- Подраздел 5. Сроки. Исковая давность
- Глава 11. Исчисление сроков
- Глава 12. Исковая давность
- Раздел II. Вещное право
- Подраздел 1. Владение
- Глава 13. Понятие и виды владения
- Глава 14. Защита владения
- Подраздел 2. Общие положения о вещных правах
- Глава 15. Основные положения
- Глава 16. Защита вещных прав
- Подраздел 3. Право собственности
- Глава 17. Общие положения о праве собственности
- Глава 18. Приобретение права собственности
- § 1. Общие положения
- § 2. Приобретение права собственности на недвижимые вещи
- § 3. Приобретение права собственности на движимые вещи
- Глава 19. Прекращение права собственности
- Глава 19.1. Общая собственность
- § 1. Общие положения
- § 2. Долевая собственность
- § 3. Совместная собственность
- Глава 19.2. Право собственности на земельные участки и иные природные объекты
- Глава 19.3. Право собственности на здания и сооружения
- Глава 19.4. Право собственности на помещения
- Подраздел 4. Ограниченные вещные права
- Глава 20. Право постоянного землевладения
- Глава 20.1. Право застройки
- Глава 20.2. Сервитут
- § 1. Общие положения
- § 2. Виды сервитутов
- Глава 20.3. Право личного пользовладения
- § 1. Общие положения
- § 2. Социальное пользовладение
- Глава 20.4. Ипотека
- Глава 20.5. Право приобретения чужой недвижимой вещи
- Глава 20.6. Право вещной выдачи
- Глава 20.7. Право оперативного управления
- Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
- Глава 21. Понятие обязательства
- Глава 22. Исполнение обязательств
- Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
- § 1. Общие положения
- § 2. Неустойка
- § 3. Залог
- 1. Общие положения о залоге
- 2. Отдельные виды залога
- § 4. Удержание вещи
- § 5. Поручительство
- § 6. Независимая гарантия
- § 7. Задаток
- § 8. Обеспечительный платеж
- Глава 24. Перемена лиц в обязательстве
- § 1. Переход прав кредитора к другому лицу
- 1. Общие положения
- 2. Переход прав на основании закона
- 3. Уступка требования (цессия)
- § 2. Перевод долга
- Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
- Глава 26. Прекращение обязательств
- Подраздел 2. Общие положения о договоре
- Глава 27. Понятие и условия договора
- Глава 28. Заключение договора
- Глава 29. Изменение и расторжение договора
- Часть вторая
- Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- Глава 30. Купля-продажа
- § 1. Общие положения о купле-продаже
- § 2. Розничная купля-продажа
- § 3. Поставка товаров
- § 4. Поставка товаров для государственных
- § 5. Контрактация
- § 6. Энергоснабжение
- § 7. Продажа недвижимости
- § 8. Продажа предприятия
- Глава 31. Мена
- Глава 32. Дарение
- Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном
- § 2. Постоянная рента
- § 3. Пожизненная рента
- § 4. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 34. Аренда
- § 1. Общие положения об аренде
- § 2. Прокат
- § 3. Аренда транспортных средств
- 1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
- 2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
- § 4. Аренда зданий и сооружений
- § 5. Аренда предприятий
- § 6. Финансовая аренда (лизинг)
- Глава 35. Наем жилого помещения
- Глава 36. Безвозмездное пользование
- Глава 37. Подряд
- § 1. Общие положения о подряде
- § 2. Бытовой подряд
- § 3. Строительный подряд
- § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- § 5. Подрядные работы для государственных
- Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- § 1. Общие положения
- § 2. Государственный контракт на выполнение
- Глава 39. Возмездное оказание услуг
- Глава 40. Перевозка
- Глава 41. Транспортная экспедиция
- Глава 42. Заем и кредит
- § 1. Заем
- § 2. Кредит
- § 3. Товарный и коммерческий кредит
- Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования
- Глава 44. Банковский вклад
- Глава 45. Банковский счет
- § 1. Общие положения о банковском счете
- § 2. Совместный счет
- § 3. Номинальный счет
- § 4. Счет эскроу
- § 5. Накопительный счет создаваемого юридического лица
- § 6. Публичный депозитный счет
- § 7. Корреспондентский счет
- § 8. Карточный счет
- Глава 46. Расчеты
- § 1. Общие положения о расчетах
- § 2. Расчеты платежными поручениями
- § 3. Расчеты по аккредитиву
- § 4. Расчеты по инкассо
- § 5. Расчеты чеками
- § 6. Расчеты поручениями о переводе без открытия
- Глава 47. Хранение
- § 1. Общие положения о хранении
- § 2. Хранение на товарном складе
- § 3. Специальные виды хранения
- Глава 47.1. Условное депонирование (эскроу)
- Глава 48. Страхование
- Глава 49. Поручение
- Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- Глава 51. Комиссия
- Глава 52. Агентирование
- Глава 53. Доверительное управление имуществом
- Глава 54. Коммерческая концессия
- Глава 55. Простое товарищество
- Глава 56. Публичное обещание награды
- Глава 57. Публичный конкурс
- Глава 58. Проведение игр и пари
- Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
- § 1. Общие положения о возмещении вреда
- § 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или
- § 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие
- § 4. Компенсация морального вреда
- Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- Часть третья
- Раздел V. Наследственное право
- Глава 61. Общие положения о наследовании
- Глава 62. Наследование по завещанию
- Глава 63. Наследование по закону
- Глава 64. Приобретение наследства
- Глава 65. Наследование отдельных видов имущества
- Раздел VI. Международное частное право
- Глава 66. Общие положения
- Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц
- Глава 68. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям
- Часть четвертая
- Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
- Глава 69. Общие положения
- Глава 70. Авторское право
- Глава 71. Права, смежные с авторскими
- § 1. Общие положения
- § 2. Права на исполнение
- § 3. Право на фонограмму
- § 4. Право организаций эфирного и кабельного вещания
- § 5. Право изготовителя базы данных
- § 6. Право публикатора на произведение науки,
- Глава 72. Патентное право
- § 1. Основные положения
- § 2. Патентные права
- § 3. Распоряжение исключительным правом на изобретение,
- § 4. Изобретение, полезная модель и промышленный образец,
- § 5. Получение патента
- 1. Заявка на выдачу патента, ее изменение и отзыв
- 2. Приоритет изобретения, полезной модели
- 3. Экспертиза заявки на выдачу патента.
- 4. Регистрация изобретения, полезной модели,
- § 6. Прекращение и восстановление действия патента
- § 7. Особенности правовой охраны и использования
- § 8. Защита прав авторов и патентообладателей
- Глава 73. Право на селекционное достижение
- § 1. Основные положения
- § 2. Интеллектуальные права на селекционные достижения
- § 3. Распоряжение исключительным правом
- § 4. Селекционное достижение, созданное, выведенное
- § 5. Получение патента на селекционное достижение.
- § 6. Защита прав авторов селекционных достижений
- Глава 74. Право на топологии интегральных микросхем
- Глава 75. Право на секрет производства (ноу-хау)
- Глава 76. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий
- § 1. Право на фирменное наименование
- § 2. Право на товарный знак и право на знак обслуживания
- 1. Основные положения
- 2. Использование товарного знака и распоряжение
- 3. Государственная регистрация товарного знака
- 4. Особенности правовой охраны общеизвестного
- 5. Особенности правовой охраны коллективного знака
- 6. Прекращение исключительного права на товарный знак
- 7. Защита права на товарный знак
- § 3. Право на наименование места происхождения товара
- 1. Основные положения
- 2. Использование наименования места происхождения товара
- 3. Государственная регистрация наименования места
- 4. Прекращение правовой охраны наименования места
- 5. Защита наименования места происхождения товара
- § 4. Право на коммерческое обозначение
- Глава 77. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии