2. Власник земельної ділянки має право надавати її в користування іншій особі для забудови

1. Це право охоплюється поняттям правомочності власника -"право розпорядження". Власник ділянки не повинен запитувати _о-будь-кого дозволу на передачу земельної ділянки або її частини іншій особі для забудови. Право передачі земельної ділянки для забудови належить будь-якому власнику незалежно від форми власності на таку ділянку.

Особою, яка має право передавати земельну ділянку для забудови, може бути не тільки власник цієї ділянки, а й будь-яка інша особа, котра володіє даною земельною ділянкою на законній підставі. Такою може бути і юридична особа, яка має право власності на земельну ділянку або володіє нею на законній підставі.

Особою, яка бажає користуватися чужою земельною ділянкою для забудови, також може бути будь-яка як фізична, так і юридична особа, може бути громадянин України, громадянин зарубіжної країни або особа без громадянства, юридична особа — незалежно від її місця знаходження. Безперечно, зазначені особи мають бути дієздатними.

Особа, яка одержала чужу земельну ділянку для забудови, має право зводити на ній будь-які будівлі та споруди. Це можуть бути жилі будинки, окремі котеджі, одно- чи багатоквартирні будинки, соціально-культурні і побутові будівлі. Земельні ділянки можуть надаватися також для промислового будівництва будь-якого характеру та інших споруд (доріг, аеродромів, стадіонів, спортивних майданчиків тощо).

Проте це можуть бути лише споруди, будівлі, які не завдаютьшкоди довкіллю та людям. Характер будівлі чи споруди має бутиобумовлений у договорі про встановлення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію). Суперфіціарій (особа, яка одержала земельну ділянку для забудови) може зводити на ній лише ту будівлю чи споруду, яка обумовлена договором. Інакше власник має право вимагати через суд припинення суперфіцію, &, Г і

296