logo search
Довгерт, Кузнецова - Коментар до Цивільного код

1. Поняття права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію)

1. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови найчастіше виникає в умовах міста (міські землі), коли вільних земельних ділянок майже немає, і взагалі міську землю продавати для забудови недоцільно. В зазначених випадках міська влада може надавати право користування такою земельною ділянкою для забудови. Проте немає перешкод для надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови з інших земельних фондів, крім тих, які за законом не можуть передаватися під забудову (землі сільськогосподарського призначення, землі природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, землі оздоровчого призначення та ін.) — ст.19 ЗК.

Власник земельної ділянки за загальним правилом не бажає втрачати право власності на неї. У разі необхідності краще передати (продати) лише право користування або його частину.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) також виникло ще в стародавньому праві і зберегло свою придатність для використання до цього часу. Істотне поширення це право має в країнах із розвинутою ринковою економікою і стабільним правом приватної власності на землю. В Україні ЦК відновлює дане право. Видається, що в умовах ринкової економіки воно знайде своїх користувачів.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови — це довготривале, відчужуване і таке, що переходить у спадщину, право. Зазначене право може бути встановлене на визначений або невизначений строк. Проте зазначені строки тривалі, оскільки будівлі та інші споруди зводяться на довгий час.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може відчужуватися будь-яким способом, не забороненим законом. Зазначене право може успадковуватися як за заповітом, так і за законом.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови характеризується такими основними ознаками:

  1. це — речове право користування чужою земельною ділянкою.Воно породжує абсолютні і виключні відносини, власник земельної ділянки не може припинити його за власною волею. Зазначенеправо може бути припинене лише судом за наявності підстав, передбачених законом;

  2. речовий характер цього права надає можливість землекористувачу відчужувати його і передавати в спадщину;

  3. право користування чужою земельною ділянкою для забудови обмежує право власності землевласника. За загальним правиломЦе обмеження настає за волею землевласника;

295

  1. право користування чужою земельною ділянкою для забудовиможе встановлюватися на визначений або на невизначений строку

  2. зазначене право користування може бути встановлене за пла-ту. Але ЦК не містить норм, які забороняли б передавати земельну ділянку для забудови безплатно;

  3. за загальним правилом суперфіцій встановлюється в Інтересах як власника земельної ділянки, так І землекористувача, якомуділянку передано для забудови. Проте можливі випадки, коли суперфіцій може бути встановлено тільки в інтересах землекористувача, тобто без оплати;

  4. суб'єкт суперфіцію (землекористувач чужої земельної ділян- sки для забудови) має право володіти, користуватися ділянкою насвій розсуд, але в межах, визначених суперфіцієм;

  5. власник земельної ділянки, переданої в користування для забудови, має право володіти, користуватися І розпоряджатися цієюділянкою в частині, не обмеженій суперфіцієм.