19. Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.
Закон ограничивает аренду жилых помещений:
- юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;
- граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.
Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им. В случаях,
когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.
Размер арендной платы:
- договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной
форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ГК РФ, не применяются;
- установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором;
- в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из
фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.
- 1. Общие положения о купле-продаже.
- 2. Договор розничной купли-продажи.
- 3. Договор поставки товаров.
- 4. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
- 5. Договор контрактации.
- 6. Договор энергосбережения.
- 7. Договор продажи недвижимости.
- 8. Договор продажи предприятия.
- 9. Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) различных видов договора купли-продажи.
- 10. Договор мены.
- 11. Договор дарения.
- 12. Договор постоянной ренты.
- 13. Договор пожизненной ренты.
- 14. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- 15. Общие положения об аренде.
- 16. Договор проката.
- 17. Договор аренды транспортных средств с экипажем.
- 18. Договор аренды транспортных средств без экипажа.
- 19. Договор аренды зданий и сооружений.
- 20. Договор аренды предприятий.
- 21. Договор финансовой аренды (лизинга).
- 22. Порядок предоставления жилого помещения в разных жилищных фондах. Заключение договора коммерческого и социального найма и их форма.
- 23. Стороны договора найма жилого помещения. Замена нанимателя. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности.
- 24. Условия в договоре найма жилого помещения. Права и обязанности сторон.
- 25. Расторжение договора найма жилого помещения.
- 26. Договор безвозмездного пользования.
- 27. Общие положения о подряде.
- 28. Договор бытового подряда.
- 29. Договор строительного подряда.
- 30. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.
- 31. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
- 32. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- 33. Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование.
- 34. Договор перевозки груза.
- 35. Договор об организации перевозок груза. Порядок заключения договора перевозки. Перевозочные документы.
- 36. Ответственность перевозчика груза.
- 37. Общая и частная авария.
- 39. Договор транспортной экспедиции.
- 40. Договор буксировки.
- 41. Договор займа.
- 42. Кредитный договор.
- 47. Расчеты по инкассо.
- 48. Расчеты чеками.
- 49. Договор хранения.
- 50. Договор складского хранения.
- 51. Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций, гардеробах, гостинице. Секвестр.
- 52. Основные понятия страхового права.
- 53. Стороны договора страхования. Застрахованный и выгодоприобретатель. Страховой агент и страховой брокер. Сострахование и перестрахование.
- 54. Договор имущественного страхования.
- 55. Договор личного страхования.
- 66. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и их должностными лицами.
- 67. Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности.
- 69. Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина.
- 70. Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
- 71. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- 72. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- 73. Права авторов произведений науки, литературы, искусства.
- 74. Субъекты авторского права.
- 75. Объекты авторского права.
- 76. Права авторов произведений науки, литературы, искусства.
- 77. Распоряжение исключительными правами.
- 78. Смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита.
- 79. Защита авторских и смежных прав.
- 80. Изобретение: понятие, условия патентоспособности.
- 81. Полезные модели и промышленные образцы: понятие, условия патентоспособности.
- 82. Охранный документ, выдаваемый на изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Порядок их выдачи и срок действия.
- 83. Права авторов и патентообладателей объектов промышленной собственности.
- 84. Защита прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы.
- 85. Право на товарный знак: объект права, возникновение, осуществление, охрана.
- 86. Понятие наследования. Основные понятия наследственного права.
- 87. Наследование по закону.
- 88. Наследование по завещанию. Право на обязательную долю.
- 89. Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- 90. Наследование отдельных видов имущества (земельных участков, предприятий, наград и др.).