81. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства.
Особые правила устанавливаются в отношении залога (ипотеки) земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ).
Правовое регулирование ипотеки будет осуществляться законом о ней. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
Особенности правового регулирования ипотеки обусловлены спецификой ее предмета: недвижимое имущество, по общему правилу, обладает значительной экономической ценностью.
Среди уже действующих особых правил следует отметить следующие.
1. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое или недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки. Законом или договором может быть предусмотрено иное (п. 2 ст. 340 ГК РФ).
2. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Таким образом, если в ипотеку передается здание или сооружение, то по тому же договору должен быть передан земельный участок (его часть, право аренды). В противном случае договор ипотеки недействителен (ст. 168, п. 3 ст. 340 ГК РФ).
3. Нередко законодательство устанавливает ограничения, касающиеся субъектного состава ипотечного правоотношения, либо возможность передачи имущества в ипотеку сопряжена с необходимостью соблюдения определенных условий (например, государственное или муниципальное унитарное предприятие может передать недвижимое имущество в ипотеку только с согласия собственника).
4. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие (п. 4 ст. 340 ГК РФ).
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
5. Если предметом ипотеки является земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие третьему лицу (а не залогодателю участка), то при обращении взыскания на этот участок и его продаже приобретатель становится правопреемником залогодателя в отношениях с указанным третьим лицом (права и обязанности залогодателя переходят к приобретателю участка) (п. 5 ст. 340 ГК РФ).
6. Предмет ипотеки остается у залогодателя (п. 2 ст. 338 ГК РФ).
7. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению, а также регистрации в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение нотариальной формы либо требований о регистрации влечет недействительность договора (п. 2-4 ст. 339 ГК РФ).
8. Удовлетворение требования залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя (требования, предъявляемые к такому соглашению, рассматривались при характеристике порядка обращения взыскания на заложенное имущество).
9. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
10. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 355 ГК РФ).
- Предмет гражданского права . Система гп.
- Метод гражданско-правового регулирования, его основные черты
- Источники гражданского права
- Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
- Гражданское правоотношение: понятие, элементы, классификация
- Основания возникновения гражданских правоотношений
- Понятие и способы осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав
- Право на защиту как субъективное гражданское право. Форма и Способы защиты гражданских прав
- Правоспособность граждан: понятие, содержание
- Понятие дееспособности граждан, ее виды
- Предпринимательская деятельность гражданина
- Признание гражданина недееспособным и ограничение дееспособности
- Признание гражданина безвестно отсутствующим
- Объявлениие гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим
- Опека и попечительство. Патронаж
- Банкротство (несостоятельность) граждан.
- Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица
- Возникновение юридического лица. Учредительные документы
- Реорганизация юридического лица
- Ликвидация юридического лица
- Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- Коммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения
- Некоммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения.
- Органы управления
- Хозяйственные товарищества
- Хозяйственные общества
- Производственные кооперативы
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- Особенности участия публичных образований в отношениях, регулируемых гражданским правом
- Вещи как объекты гражданских правоотношений: понятие, юридическая классификация
- Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений
- Виды ценных бумаг.
- Нематериальные блага и их защита
- Компенсация морального вреда как способ защиты гражданских прав
- Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав
- Условия действительности сделок
- Форма сделки. Последствия несоблюдения формы сделки
- Недействительность сделок. Последствия недействительности сделок
- Оспоримые сделки
- 1. Сделки с пороками содержания.
- 2. Сделки с пороками субъектного состава.
- 3. Сделки с пороками воли и волеизъявления.
- Представительство: понятие, виды, основания возникновения
- Коммерческое представительство
- Доверенность: понятие, виды. Передоверие
- Представительство без полномочий
- 44. Сроки: понятие, исчисление и виды
- 45. Исковая давность: понятие и виды.
- 46. Приостановление сроков исковой давности
- 47. Вещное право: понятие, виды, место в системе имущественных прав.
- 48. Владение: понятие, значение, защита
- 49. Собственность. Право собственности: понятие, содержание, формы и виды.
- 50. Основания возникновения права собственности. Первоначальные основания возникновения права собственности.
- 52. Производные основания возникновения права собственности.
- 53. Основания прекращения права собственности.
- 53. Право государственной и муниципальной собственности.
- 54.Общая собственность (понятие и виды).
- 55. Общая совместная собственность супругов.
- 56. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
- 57.Общая долевая собственность
- 58. Порядок отчуждения доли в праве общей собственности. Право преимущественной покупки.
- 59. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- 60. Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома: понятие, особенности правового регулирования.
- 61. Товарищество собственников жилья. (тсж)
- 62. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.
- 63. Право оперативного управления: понятие, субъекты, содержание.
- 64. Право постоянного пользования земельным участком
- 65. Право пожизненного наследуемого владения
- 66. Сервитуты: понятие, виды, особенности защиты.
- 67. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный и негаторный иски.
- 68. Гражданско-правовое обязательство: понятие, элементы, место в системе гражданских правоотношений.
- 69. Система обязательств. Классификация обязательств.
- 70. Основания возникновения обязательств.
- 71. Основания прекращения обязательств.
- Надлежащее исполнение.
- Отступное.
- Зачет встречного требования.
- 72. Исполнение обязательств, его принципы.
- 73. Множественность лиц в обязательстве.
- 74. Перемена лиц в обязательстве.
- 75. Понятие и система гражданско-правовых способов обеспечения исполнения обязательств.
- 76. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 77. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 78. Задаток, удержание как способы обеспечения исполнения обязательства.
- 79. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 80. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 82. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- 81. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 83. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды.
- 84. Основания гражданско-правовой ответственности. Ответственность без вины.
- 85. Возмещение убытков как общая мера гражданско-правовой ответственности.
- 86. Гражданско-правовой договор: понятие, виды.
- 87. Условия договора.
- 88. Порядок заключения договора. Заключение договора в обязательном порядке.
- 89. Заключение договора на торгах.
- 90. Изменение и расторжение договора.