Договор постоянной ренты: заключение, содержание, исполнение.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) Размер рентных платежей по договору пост ренты опр-ся по соглашению сторон

Сроки выплаты м.б уст-ны в договоре, если не указаны - ежеквартальны.

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Существенным условием договора о передаче под выплату ренты денежной суммы или другого движимого имущества является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 Гражданского Кодекса).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

37. Содержание

    • Экзаменационные вопросы по гражданскому праву
    • Понятие обязательств в гражданском праве. Особенности обязательственных правоотношений.
    • Виды гражданско-правовых обязательств.
    • Обязательства со множественностью лиц.
    • Обязательства с участием третьих лиц.
    • Перемена лиц в обязательстве.
    • Исполнение гражданско-правовых обязательств. Принципы исполнения обязательств.
    • 1. Понятие и принципы исполнения обязательств
    • Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер обеспечивающих обязательств.
    • Неустойка, ее виды. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
    • Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
    • Банковская гарантия в системе способов обеспечения исполнения обязательств.
    • 4. Виды банковской гарантии
    • Залог: понятие, виды, основания возникновения залогового права.
    • Особенности залога недвижимости (ипотеки).
    • Предмет залога, требования к предмету залога.
    • Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
    • Основания прекращения обязательств.
    • Понятие и виды договоров в гражданском праве.
    • Порядок заключения гражданско-правовых договоров.
    • Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор в гражданском праве.
    • Правовое регулирование порядка изменения и прекращения гражданско-правовых договоров.
    • Принцип свободы договора и его ограничения.
    • Содержание гражданско-правовых договоров.
    • Понятие и содержание договора купли-продажи.
    • Правовые последствия нарушения условий договора купли-продажи.
    • Исполнение договора купли-продажи.
    • Особенности купли-продажи недвижимого имущества.
    • Особенности купли-продажи предприятий.
    • Особенности розничной купли-продажи.
    • Договор поставки, его элементы.
    • Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставкам.
    • Порядок и способы заключения договора поставки для государственных и муниципальных нужд.
    • Изменение и расторжение договора поставки.
    • Договор контрактации, его элементы.
    • Договор энергоснабжения, его элементы.
    • Договор постоянной ренты: заключение, содержание, исполнение.
    • Договор пожизненной ренты: заключение, содержание, исполнение.
    • Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • Договор безвозмездного пользования имуществом.(ссуда)
    • Права и обязанности сторон при аренде.
    • Особенности аренды недвижимого имущества.
    • Договор финансовой аренды (лизинг).
    • Договор социального найма жилого помещения.
    • Понятие и содержание договора подряда.
    • Структура договорных связей и порядок заключения договора подряда.
    • Особенности договора бытового подряда.
    • Понятие, порядок заключения и форма договора перевозки грузов.
    • Договор перевозки грузов в прямом смешанном сообщении.
    • Договор перевозки пассажиров и багажа.
    • Ответственность сторон по договору перевозки.
    • Договор экспедиции.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Договор банковского счета.
    • Договор банковского вклада.
    • Формы безналичных расчетов.
    • Договор хранения: понятие, виды.
    • Специальные виды хранения.
    • Договор складского хранения.
    • Объекты страхования. Страховая сумма. Страховой риск.
    • Договор страхования. Содержание договора.
    • Договор имущественного страхования.
    • Договор поручения, комиссии, агентский договор. Сравнительный анализ.
    • Договор коммерческой концессии.
    • Договор простого товарищества.
    • Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
    • Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными лицами, лицами, не отдающими отчет в своих действиях.
    • Объем и размер возмещения вреда, причиненного здоровью граждан.
    • Особенности возмещения вреда при причинении смерти гражданину.
    • Содержание и исполнение обязательств из неосновательного обогащения.