67. Понятие и виды жилищных фондов и жилых помещений. Перевод жилого в нежилое. Перепланировка и переустройство.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от формы собственности выделяют следующие виды:

1) Частный жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

2) Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ) и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ)

3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений , принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования подразделяется:

1) жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального фонда;

2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального фондов.

3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам.

Перевод жилого в нежилое помещение.

- Перевод жилого в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности..

- Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

- Перевод осуществляется органами МСУ.

- Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения представляет (заявление оперерводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома; подготовленный и оформленный проект переустройства)

- решение о переводе или об отказе должно быть принято по результатам рассмотренных соответствующих документов (орган принимает решение в течении 3 дней: выдается или направляется подтверждающий документ.

Переустройство или перепланировка жилого помещения.

Переустройство представляет собой установку , замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройства также проводятся в соответствии с требованиями установленными ЖК РФ. Для проведения данных мероприятий собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет (заявление о переустройстве или перепланировке по форме утвержденной правительством РФ; правоустанавливающие документы на данное помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект; технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя)

- завершение переустройства и перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии, данный акт должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимоего имущества. Самовольными считаются перепланировка и переустройство проведенные при отсутствии основания предусмотренных ЖК РФ. Или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.