60. Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома: понятие, особенности правового регулирования.
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из данного определения можно вывести следующие признаки общего имущества многоквартирного дома:
1) не является частью квартиры или самостоятельно используемого нежилого помещения;
2) предназначено для обслуживания более одного помещения дома;
3) назначение — для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
4) расположение в пределах границ земельного участка, выделенного под данный многоквартирный дом.
Наличие этих признаков должно быть в совокупности. Объект, не соответствующий хотя бы одному из них, не может считаться общим имуществом многоквартирного дома.
Особенностью права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является то, что общая собственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника пропорциональна размера общей S помещения собственника.
Другой особенностью права общей собственности на общую часть многоквартирного дома является то, что в отличие от общего правила о праве участника общей долевой собственности на выдел своей доли собственник в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома такого права на выдел не имеет. В данном случае каждому собственнику квартиры принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.
Участник общей собственности не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от неё в пользу физических или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие Им утраты доли в общей собственности, отдельно от принадлежащей ему на праве собственности квартиры. И это естественно, ибо отчуждение или передача в пользование объектов общей собственности в многоквартирном доме делают невозможным для других собственников осуществлять свое право на это недвижимое имущество.
Доля каждого собственника квартиры в праве общей собственности в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру. При купле-продаже квартиры доля нового собственника квартиры в праве общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме соответствует доле предшествующего собственника.
- Предмет гражданского права . Система гп.
- Метод гражданско-правового регулирования, его основные черты
- Источники гражданского права
- Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
- Гражданское правоотношение: понятие, элементы, классификация
- Основания возникновения гражданских правоотношений
- Понятие и способы осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав
- Право на защиту как субъективное гражданское право. Форма и Способы защиты гражданских прав
- Правоспособность граждан: понятие, содержание
- Понятие дееспособности граждан, ее виды
- Предпринимательская деятельность гражданина
- Признание гражданина недееспособным и ограничение дееспособности
- Признание гражданина безвестно отсутствующим
- Объявлениие гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим
- Опека и попечительство. Патронаж
- Банкротство (несостоятельность) граждан.
- Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица
- Возникновение юридического лица. Учредительные документы
- Реорганизация юридического лица
- Ликвидация юридического лица
- Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- Коммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения
- Некоммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения.
- Органы управления
- Хозяйственные товарищества
- Хозяйственные общества
- Производственные кооперативы
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- Особенности участия публичных образований в отношениях, регулируемых гражданским правом
- Вещи как объекты гражданских правоотношений: понятие, юридическая классификация
- Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений
- Виды ценных бумаг.
- Нематериальные блага и их защита
- Компенсация морального вреда как способ защиты гражданских прав
- Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав
- Условия действительности сделок
- Форма сделки. Последствия несоблюдения формы сделки
- Недействительность сделок. Последствия недействительности сделок
- Оспоримые сделки
- 1. Сделки с пороками содержания.
- 2. Сделки с пороками субъектного состава.
- 3. Сделки с пороками воли и волеизъявления.
- Представительство: понятие, виды, основания возникновения
- Коммерческое представительство
- Доверенность: понятие, виды. Передоверие
- Представительство без полномочий
- 44. Сроки: понятие, исчисление и виды
- 45. Исковая давность: понятие и виды.
- 46. Приостановление сроков исковой давности
- 47. Вещное право: понятие, виды, место в системе имущественных прав.
- 48. Владение: понятие, значение, защита
- 49. Собственность. Право собственности: понятие, содержание, формы и виды.
- 50. Основания возникновения права собственности. Первоначальные основания возникновения права собственности.
- 52. Производные основания возникновения права собственности.
- 53. Основания прекращения права собственности.
- 53. Право государственной и муниципальной собственности.
- 54.Общая собственность (понятие и виды).
- 55. Общая совместная собственность супругов.
- 56. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
- 57.Общая долевая собственность
- 58. Порядок отчуждения доли в праве общей собственности. Право преимущественной покупки.
- 59. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- 60. Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома: понятие, особенности правового регулирования.
- 61. Товарищество собственников жилья. (тсж)
- 62. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.
- 63. Право оперативного управления: понятие, субъекты, содержание.
- 64. Право постоянного пользования земельным участком
- 65. Право пожизненного наследуемого владения
- 66. Сервитуты: понятие, виды, особенности защиты.
- 67. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный и негаторный иски.
- 68. Гражданско-правовое обязательство: понятие, элементы, место в системе гражданских правоотношений.
- 69. Система обязательств. Классификация обязательств.
- 70. Основания возникновения обязательств.
- 71. Основания прекращения обязательств.
- Надлежащее исполнение.
- Отступное.
- Зачет встречного требования.
- 72. Исполнение обязательств, его принципы.
- 73. Множественность лиц в обязательстве.
- 74. Перемена лиц в обязательстве.
- 75. Понятие и система гражданско-правовых способов обеспечения исполнения обязательств.
- 76. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 77. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 78. Задаток, удержание как способы обеспечения исполнения обязательства.
- 79. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 80. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 82. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- 81. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства.
- 83. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды.
- 84. Основания гражданско-правовой ответственности. Ответственность без вины.
- 85. Возмещение убытков как общая мера гражданско-правовой ответственности.
- 86. Гражданско-правовой договор: понятие, виды.
- 87. Условия договора.
- 88. Порядок заключения договора. Заключение договора в обязательном порядке.
- 89. Заключение договора на торгах.
- 90. Изменение и расторжение договора.