Тема 28. Наем жилого помещения

Право граждан на жилище - важнейшее конституционное право. Способы удовлетворения права граждан на жилище в РФ. Понятие и виды жилищного фонда в РФ. Частный жилищный фонд. Жилищный фонд, находящийся в собственности граждан. Жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Жилищный фонд социального использования. Классификация жилищного фонда в зависимости от его использования (социальный, индивидуальный, коммерческий, специализированный). Жилищные правоотношения (понятие и виды). Основания возникновения жилищных правоотношений. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Основания и порядок признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, стороны, существенные условия). Форма договора найма жилого помещения. Особенности договора социального найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения и члены его семьи. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя. Сдача жилого помещения по договору поднайма. Вселение в жилое помещение временных жильцов. Обмен жилыми помещениями. Случаи, когда обмен жилыми помещениями не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным. Изменение договора найма жилого помещения. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью. Расторжение договора найма жилого помещения. Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, стороны, существенные условия). Предмет договора. Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения.