Тема 27. Аренды. Виды договоров аренды

Понятие договора аренды (имущественного найма) и его юридическая направленность. Признаки договора аренды, его отличие от иных гражданско-правовых договоров. Характеристика договора аренды. Существенные условия договора аренды. Предмет договора. Срок договора. Арендная плата. Форма договора аренды.

Содержание договора аренды. Предоставление арендатором (наймодателем) имущества арендатору (нанимателю). Ответственность арендодателя за недостатки имущества, сданного в аренду. Предупреждение о правах третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Пользование арендованным имуществом. Использование имущества по назначению. Поддержание арендуемого имущества в исправном состоянии. Внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом. Обязанности сторон по производству ремонта имущества, сданного в аренду (капитального и текущего). Порядок и условия сдачи имущества в субаренду. Выкуп арендуемого имущества. Правовая судьба плодов, продукции, доходов, полученных арендатором от пользования арендуемым имуществом. Возврат имущества по окончании договора аренды. Правовая судьба улучшений, произведенных арендатором в арендуемом имуществе.

Изменение договора аренды. Ответственность сторон по договору аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора.

Виды договоров аренды. Понятие и сфера применение договора проката. Особенности договора проката (предмет, стороны, существенные условия). Форма договора проката. Права и обязанности сторон в договоре проката. Аренда транспортных средств, понятие, виды. Сфера применение договора проката транспортных средств. Предмет, стороны, существенные условия договора аренды транспортных средств. Форма и содержание договора аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа). Аренда зданий и сооружений (понятие, существенные условия, стороны). Форма договора аренды зданий и сооружений и правовые последствия ее несоблюдения. Аренда предприятий (понятие, стороны, существенные условия). Форма договора аренды предприятий и последствия ее несоблюдения. Договор финансовой аренды (лизинг).