Договор социального найма жилого помещения.
Договор социального найма является разновидностью обычного договора найма жилого помещения. Основными отличиями договора социального найма являются:
а) предоставление жилого помещения в домах государственного жилищного фонда либо в домах муниципального жилищного фонда;
б) бессрочный характер договора. Если договор обычного найма жилого помещения заключается сроком до 5 лет, то для договора социального найма среди оснований его прекращения отсутствует такое основание, как истечение срока его действия.
Помещение по договору социального найма предоставляется категориям граждан, определенным в самом Кодексе (малоимущим гражданам), а также иным категориям граждан, установленным законодательством субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления (для предоставления жилья соответственно в домах государственного жилищного фонда субъектов РФ и муниципального жилищного фонда).
Сторонами договора социального найма являются, с одной стороны, наймодатель - собственник жилого помещения, т.е. Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления; с другой стороны, наниматель - гражданин РФ, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Вместе с тем это не означает, что с нанимателем не могут проживать в качестве членов его семьи граждане иностранных государств или лица без гражданства.
Если после предоставления жилого помещения малоимущему гражданину по договору социального найма доход гражданина увеличился и он перестал относиться к этой категории лиц, договор не может быть расторгнут на этом основании. В то же время цена договора социального найма может быть изменена. То есть при увеличении благосостояния гражданина, который получил жилое помещение по договору социального найма как нуждающийся, плата за наем может увеличиваться пропорционально его доходам до рыночной ставки аренды за жилое помещение или уровня платы за наем (коммерческий), если наймодатель осуществляет заключение договоров найма. Это связано с тем, что договор социального найма является разновидностью социальной помощи гражданам Российской Федерации, и при отпадении оснований в предоставлении соответствующей помощи право на предоставление льгот, в том числе жилищных, прекращается.
-
Содержание
- Экзаменационные вопросы по гражданскому праву
- Понятие обязательств в гражданском праве. Особенности обязательственных правоотношений.
- Виды гражданско-правовых обязательств.
- Обязательства со множественностью лиц.
- Обязательства с участием третьих лиц.
- Перемена лиц в обязательстве.
- Исполнение гражданско-правовых обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- 1. Понятие и принципы исполнения обязательств
- Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер обеспечивающих обязательств.
- Неустойка, ее виды. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
- Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
- Банковская гарантия в системе способов обеспечения исполнения обязательств.
- 4. Виды банковской гарантии
- Залог: понятие, виды, основания возникновения залогового права.
- Особенности залога недвижимости (ипотеки).
- Предмет залога, требования к предмету залога.
- Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- Основания прекращения обязательств.
- Понятие и виды договоров в гражданском праве.
- Порядок заключения гражданско-правовых договоров.
- Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор в гражданском праве.
- Правовое регулирование порядка изменения и прекращения гражданско-правовых договоров.
- Принцип свободы договора и его ограничения.
- Содержание гражданско-правовых договоров.
- Понятие и содержание договора купли-продажи.
- Правовые последствия нарушения условий договора купли-продажи.
- Исполнение договора купли-продажи.
- Особенности купли-продажи недвижимого имущества.
- Особенности купли-продажи предприятий.
- Особенности розничной купли-продажи.
- Договор поставки, его элементы.
- Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставкам.
- Порядок и способы заключения договора поставки для государственных и муниципальных нужд.
- Изменение и расторжение договора поставки.
- Договор контрактации, его элементы.
- Договор энергоснабжения, его элементы.
- Договор постоянной ренты: заключение, содержание, исполнение.
- Договор пожизненной ренты: заключение, содержание, исполнение.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Договор безвозмездного пользования имуществом.(ссуда)
- Права и обязанности сторон при аренде.
- Особенности аренды недвижимого имущества.
- Договор финансовой аренды (лизинг).
- Договор социального найма жилого помещения.
- Понятие и содержание договора подряда.
- Структура договорных связей и порядок заключения договора подряда.
- Особенности договора бытового подряда.
- Понятие, порядок заключения и форма договора перевозки грузов.
- Договор перевозки грузов в прямом смешанном сообщении.
- Договор перевозки пассажиров и багажа.
- Ответственность сторон по договору перевозки.
- Договор экспедиции.
- Договор займа.
- Кредитный договор.
- Договор финансирования под уступку денежного требования.
- Договор банковского счета.
- Договор банковского вклада.
- Формы безналичных расчетов.
- Договор хранения: понятие, виды.
- Специальные виды хранения.
- Договор складского хранения.
- Объекты страхования. Страховая сумма. Страховой риск.
- Договор страхования. Содержание договора.
- Договор имущественного страхования.
- Договор поручения, комиссии, агентский договор. Сравнительный анализ.
- Договор коммерческой концессии.
- Договор простого товарищества.
- Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными лицами, лицами, не отдающими отчет в своих действиях.
- Объем и размер возмещения вреда, причиненного здоровью граждан.
- Особенности возмещения вреда при причинении смерти гражданину.
- Содержание и исполнение обязательств из неосновательного обогащения.