logo
Правознавство / Опорний конспект з правознавства

1. Правове регулювання житлових відносин в Україні

Житлове право - це сукупність норм права, що регулюють житлові відносини щодо управління, експлуатації та ремонту житлового фонду, обліку громадян, які потребують покращання житлових умов, розподілу та надання житлових приміщень, обміну і бронюванню житла, охорони житлового фонду, вирішення житлових спорів, приватизації державного житлового фонду.

Житловий Кодекс України (ЖКУ) - це сукупність нормативних актів, які регулюють комплекс житлових та пов’язаних з ними відносин.

Житловий фонд – це сукупність жилих будинків і жилих приміщень, що визнані у встановленому порядку житлом, придатним для проживання громадян. Житловий фонд містить:- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд) ;

- жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);

Житлові права громадян

Обов’язки наймача житла

-одержувати у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках житлово-будівельних кооперативів;

-користуватися наданим приміщенням у межах, встановлених договором;

-в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселяти в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб;

-на збереження прав на житлове приміщення у разі відсутності наймача;

-на збереження житлової площі за дітьми, що перебувають на вихованні у дитячому закладі, у родичів, опікунів чи піклувальників за весь час їх відсутності;

-на обмін житлового приміщення;

-здавання приміщення в найом;

-згодою членів сім’ї у будь-який час розірвати договір найму;

-на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання їх у власність на інших підставах, передбачених законодавством.

  • дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають;

  • використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення;

  • додержуватися правил користування жилими приміщеннями;

  • економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію;

  • тримати в чистоті і порядку житлові і підсобні приміщення, дотримуватися правил співжиття, повідомляти вчасно про аварійний стан житлового приміщення;

  • своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу.

Права наймодавця

Обов’язки наймодавця

  • право вимагати бережливого ставлення до житлового фонду,

  • право дотримання правил співжиття,

  • право своєчасного внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги, відшкодування збитків, заподіяних з вини наймача

  • надання зазначеного в ордері житлового приміщення;

  • своєчасне проведення капітального ремонту житлового приміщення;

  • забезпечення належної роботи інженерного обладнання та місць загального користування;

  • щорічне проведення підготовки будинку до зими