1.1. Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). Римскому праву были также известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.)

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, "продажи и купли") признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор как движимого, так и недвижимого имущества, так как основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

При подготовке проекта Гражданского уложения, который был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V ("Обязательственное право") проекта, поскольку "продажа есть договор двусторонний" и "входит непосредственно в область договорных отношений". Под договором продажи (термин "купля-продажа" был признан неудачным как буквальный перевод латинского emptio et venditio, не соответствующий духу русского языка) понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя ("покупщика") за установленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

В цивилистической литературе XIX столетия куплей-продажей признавался договор, в силу которого одна сторона обязывалась передать другой стороне вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег. Поставкой именовался договор, в силу которого одна сторона обязывалась к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в определенном количестве, а другая сторона обязывалась заплатить за то известную сумму денег. Схожие признаки с договором поставки имел подряд, который определялся как договор, в силу которого одно лицо принимало на себя обязательство за известное вознаграждение исполнить своим иждивением предприятие.

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами.

В 60-е годы в силу потребностей консолидации близких по юридическим признакам договоров в родовое понятие купли-продажи была высказана мысль о единстве купли-продажи и поставки. При подготовке проекта нового ГК РФ учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который уже охватывал в последние годы отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9). Существенно обогатилось по сравнению с Основами 1991 г. и Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. содержание правил купли-продажи. Это явилось, в частности, следствием широкого использования при подготовке ГК РФ опыта международного регулирования купли-продажи, в том числе Венской конвенции 1980 г.

Понятие договора купли–продажи дается в ст. 454 ГК. По договору купли–продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли–продажи является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Форма договора купли–продажи может быть различной в зависимости от вида договора и определяется, во-первых, потребностями гражданского оборота и, во-вторых, необходимостью контроля за законностью совершения сделок по купле–продаже. Так, например, розничная купля–продажа не требует специальной формы, а купля–продажа жилых домов подлежит обязательной государственной регистрации.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Продавец должен быть собственником вещи или обладать иным ограниченным вещным правом (например, правом хозяйственного ведения).

Возникает вопрос, должен ли продавец доказывать право собственности на продаваемый товар?

По одному из дел общество продало другому обществу грузовой лифт. Договор был оформлен письмом покупателя с предложением купить лифт и с обещанием оплаты, накладной и счетом; лифт фактически покупателем был получен. В связи с отказом покупателя от уплаты цены продавец обратился в суд. В суде покупатель потребовал от продавца доказать право собственности на проданную вещь. Суд посчитал представленные истцом доказательства недостаточными и в иске отказал.

Между тем такой подход противоречит закону, поскольку в силу ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить купленную вещь. При этом на продавца не возлагается обязанность представлять доказательства своего права собственности. Известный ученый–цивилист Б. В. Черепахин писал еще полвека назад, по этому поводу: «… трудно себе представить гражданский оборот, построенный на сплошной подозрительности покупателей. В каком положении оказались бы продавцы, если бы они всякий раз должны были обеспечить исчерпывающие доказательства своего права собственности на истребуемую вещь?!».

Стороны договора. В качестве продавца может выступать государство (Российская Федерация, и субъекты РФ), муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами.

Покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо.

Договор купли–продажи родовое понятие по отношению к некоторым другим договорам на передачу имущества: розничной купли-продажи, поставке товаров, поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжению, продаже недвижимости, продаже предприятий. Критериями разграничения отдельных видов являются квалифицирующие признаки: стороны, цель, объект покупки и т. п. Так, например, розничная купля–продажа имеет цель передачи товара для личного домашнего и семейного потребления, одной из сторон является предприниматель, осуществляющий розничную торговлю. Объектом же покупки по договору контрактации является сельскохозяйственная продукция, обе стороны — производитель и заготовитель — предприниматели.

В связи с этим интересен вопрос, а имеется ли собственно договор купли-продажи без учета правил об отдельных видах этого договора? Ответ положителен. Таковыми являются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не через розничную сеть, (например, между гражданами); отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимости, когда лицо, продающее товар, приобрело его не в рамках предпринимательской деятельности (например, когда лицо продает свое оборудование). По договору купли–продажи реализуется государственное и муниципальное имущество (за исключением предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.