§ 3. Будівельний підряд

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельніроботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладаєтьсяна проведення -нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель(зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних,пусконалагоджувальних та Інших робіт, нерозривно пов'язаних змісцезнаходженням об'єкта. Власником об'єкта будівництва аборезультату інших будівельних робіт до їх здачі замовникові є підрядник.

2. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації,що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться доробіт та до кошторису, що визначає ціну робіт. Він зобов'язанийвиконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

3. Договором будівельного підряду мають бути визначені складі зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати відповіднудокументацію.

4. Підрядник, який виявив у ході будівництва не враховані проектною документацією роботи і необхідність у зв'язку з цим проведення додаткових робіт і збільшення кошторису, зобов'язаний повідомити про це замовника.

У разі неодержання від замовника в розумний строк відповіді на своє повідомлення підрядник зобов'язаний зупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, завданих цим зупиненням, на замовника. Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе, що у проведенні додаткових робіт немає необхідності. Якщо підрядник не виконав обов'язку, встановленого частиною третьою цієї статті, він позбавляється права вимагати від замовника плату за виконані додаткові роботи І права на відшкодування завданих цим збитків, якщо не доведе, що його негайні дії були необхідними в інтересах замовника, зокрема у зв'язку з тим, що зупинення роботи могло призвести до знищення або пошкодження об'єкта будівництва.

5. Матеріально-технічне забезпечення будівництва покладаєтьсяна підрядника, якщо інше не встановлено договором будівельногопідряду.

Договором на замовника може бути покладений обов'язок спри; яти підрядникові у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг.

Оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудова-

536

ного об'єкта (виконаних робіт), якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін.

6. У разі руйнування або пошкодження об'єкта будівництвавнаслідок непереборної сили до спливу встановленого договоромбудівельного підряду строку здачі об'єкта, а також у разі неможливості завершити будівництво (будівельні роботи) з інших причин,що не залежать від замовника, підрядник не має права вимагати відзамовника плату за роботу або оплату витрат, якщо інше не встановлено договором.

7. Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, — етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх прийняття. Переданняробіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотививідмови другої сторони від підписання акта визнані судом обгрунтованими.

Замовник має право відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання об'єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою.

8. Підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкта, запрострочення передання його замовникові та за інші порушеннядоговору (за недосягнення проектної потужності, інших запроектованих показників тощо), якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За невиконання або неналежне виконанняобов'язків за договором будівельного підряду підрядник сплачуєнеустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовуєзбитки в повному обсязі.

9. Підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельногопідряду. Гарантійний строк становить десять років від" дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк невстановлений договором або законом.

Підрядник відповідає за дефекти, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися внаслідок: природного зносу об'єкта або його частин; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежного ремонту об'єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами.

10. У разі невиконання або неналежного виконання замовники обов'язків за договором будівельного підряду він сплачує підрядникові неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки у повному обсязі, якщо не доведе, що порушення договору сталося не з його вини.

537