§ 3. Найм (оренда) земельної ділянки

1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються також спеціальним законодавством. Найважливішими серед них є ЗК та Закон про оренду землі. ЗК визначає два види оренди землі залежно від строку договору: короткострокова — на строк до 5 років та дов-

512

гострокова — не більше 50 років. Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Договір на строк понад 5 років обов'язково посвідчується нотаріально. Договір оренди на строк до 5 років може бути нотаріально посвідчений за бажанням сторін (ч.З ст.іЗ Закону про оренду землі). Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.18 Закону про оренду землі).

Особливістю договору оренди земельної ділянки є визначений законом перелік істотних умов договору. Так, відповідно до ч.2 от. 14 Закону про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; термін договору оренди; орендна плата; цільове призначення, умови використання І збереження якості землі; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Стосовно прав та обов'язків сторін за договором оренди землі, до особливих обов'язків орендаря можна віднести обовязок використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди; додержання екологічної безпеки землекористування та забезпечення родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів тощо.