logo
Довгерт, Кузнецова - Коментар до Цивільного код

Глава 56 Рента

1. Поняття і форма договору ренти

1. Одним з нових видів договорів, передбачених ЦК, є договірренти. Названий договір опосередковує передачу майна у власність. Цей договір є двосторонньо зобов'язуючим. Права і взаємніобов'язки має як одна, так і друга сторона. Договір ренти є кон-сенсуальним договором: права І обов'язки сторін виникають післядосягнення згоди з усіх істотних умов у передбаченій закономформі.

Договір ренти може бути укладений на певний строк або на не-визначений строк. Відповідно існуватиме обов'язок її платника сплачувати ренту протягом певного строку або безстроково.

  1. Договір ренти укладається в письмовій формі незалежно відрозміру майна, переданого у власність платнику ренти, і суб'єктного складу договірних відносин. До ренти нерухомого майна застосовуються правила купІвлі-продажу. Такий договір повинен бути нотаріально посвідчений і зареєстрований (наприклад, передача будинку або земельної ділянки реєструється в органах місцевоївлади).

  2. Договір ренти може мати платний і безоплатний характер. Цезалежатиме від того, чи покладається на платника ренти обов'язоксплачувати зустрічний еквівалент одержувачу ренти. Залежно відо платності (безоплатності) договору ренти застосовуватимутьсянорми, що регулюють відповідні договори, найбільш близькі заприродою до ренти. Зокрема, у разі платності ренти нормативнубазу становитимуть загальні положення про договір купівлі-прода-жу, зокрема, повноваження щодо передачі майна у ренту, обов'яз-ки передавача майна, момент виконання обов'язку передати

но, перехід ризику випадкового знищення або випадкового поі кодження речі.

У разі безоплатності договору ренти можуть застосовуватися o ремі положення, що регулюють відносини дарування (наприклг щодо форми договору, обов'язків сторін, пов'язаних з передачею прийняттям речі — предмету ренти тощо).

4. Одержувачем ренти та її платником є фізичні особи. Фізич?особи можуть бути учасниками рентних відносин з дотриманнявимог до обсягу дієздатності. Бути стороною договору ренти дозволяється і юридичним особам, якщо це не суперечить їх установчидокументам.