3. Строк договору найму житла

1. Строк договору найму визначається самими сторонами і необмежується яким-небудь періодом. Якщо сторони не погодилистрок договору житлового найму, договір вважається укладеним натермін 5 років. Після завершення цього терміну сторони можутьподовжити строк договору житлового найму.

Певні особливості стосуються короткострокового договору найму житла (до 1 року). До таких договорів не застосовуються положення ЦК про право на житло Інших осіб, що проживають з наймачем, право вселення тимчасових мешканців, переважне право на переукладення договору житлового найму після закінчення його строку, правила піднайму, заміни наймача у договорі найму житла.

2. В ст.822 ЦК встановлені переважні права наймача житла. Ціправа пов'язуються з припиненням договору житлового найму. Прицьому наймач має переважне право на укладення договору на новий термін. Якщо наймодавець хоче розірвати договір житловогонайму, він повинен попередити наймача не пізніше 3 місяців до закінчення строку договору. Наслідком невиконання цього обов'язкунаймодавцем є продовження дії договору житлового найму на тойсамий строк і тих самих умовах. Якщо наймодавець відмовив в укладенні договору на новий строк, але протягом року уклав договіржитлового найму з іншою особою, права і обов'язки останньої переходять до попереднього наймача.

Переваги має наймач і у разі продажу наймодавцем житла. Зокрема, він як і при праві спільної часткової власності має переважне право на його придбання. Отже, наймодавець повинен попередити його письмово про умови майбутнього продажу житла.