Тема 7. Договоры аренды и безвозмездного пользования жилым помещением Вопросы

1. Договор безвозмездного пользования жилым помещением: понятие, признаки, виды, стороны, существенные условия, форма.

2. Права и обязанности ссудодателя.

3. Права и обязанности ссудополучателя.

4. Прекращение и расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением.

5. Договор аренды жилого помещения: понятие, признаки, стороны, существенные условия, форма.

Задачи

Задача 1. Попов решил сдать однокомнатную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и получил очень выгодное предложение от АО «Колос», которое намеревалась нанять эту квартиру для своего сотрудника. Попов отказался заключать договор с юридическим лицом, опасаясь, что фирма будет использовать жилое помещение не по назначению, и захотел заключить договор коммерческого найма непосредственно с сотрудником АО. АО не согласилось с этим и привело в качестве аргумента тот факт, что сотрудник, для которого оно снимает эту квартиру, может быть уволен, а АО в этом случае не сможет поселить туда нового сотрудника.

Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью арендовало на десять лет у гр. Чебыкина двухкомнатную квартиру и предоставило ее своему сотруднику Коноплеву для проживания по договору ссуды. Через два года возникла необходимость проведения в квартире текущего ремонта. В обоих заключенных договорах условия регулирующие обязанности по проведению ремонта отсутствовали.

Задача 3. Богданов передал Жукову квартиру по договору ссуды сроком на два года, однако по истечении пятнадцати месяцев потребовал освободить занимаемое Жуковым помещение. Жуков отказался освободить жилое помещение и помимо прочего вселил в него свою сестру Екатерину.

Задача 4. Кулакова, собственник однокомнатной квартиры, передала ее 17 февраля 2003 года по договору найма семье Дъячковых сроком на пять лет. В апреле 2005 она потребовала увеличить плату за жилое помещение. Получив отказ, Кулакова решила избавиться от нанимателей и, когда они уехали в отпуск в июле 2005 года, предоставила квартиру в безвозмездное пользование своему приятелю Треногину. Дъячковы обратились в суд с иском о защите их нарушенных жилищных прав.

Задача 5. Прокурор района обратился в суд с иском к администрации района и гр. Пухову о признании договора безвозмездного пользования муниципальным жилым помещением недействительным. Ответчики иск не признали. Пояснили, что гр. Пухов признан в установленном порядке малоимущим, имеет государственные награды СССР и РФ, в связи с чем администрацией было принято решение передать ему на период его жизни муниципальное жилое помещение по договору ссуды.