Тема 9. Договор имущественного найма. Лизинг. Отдельные виды договоров имущественного найма. Прокат.

Подтемы:

1. Договор имущественного найма.

2. Договор лизинга.

3. Отдельные виды договоров имущественного найма

4. Договор найма жилища.

1. Договор имущественного найма.

(Глава 29 ГК РК)

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (ст.540 ГК).

Характеристика договора:

• взаимный;

• возмездный.

Элементы договора:

Объекты (ст.541 ГК): 1) предприятия, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи (не теряют своих натуральных свойств в процессе использования); 2) право землепользования, право недропользования и др. вещные права.

Субъекты:

Наймодатель (ст.543 ГК) – собственник имущества или уполномоченное им лицо;

Наниматель – физические и юридические лица.

Права и обязанности сторон:

Права наймодателя:

• при нарушении срока внесения платы вправе потребовать досрочного внесения платы (п.6 ст.546 ГК);

Обязанности наймодателя:

• представить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.1 ст.547 ГК);

• производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества за свой счет (п.1 ст.552 ГК);

Права нанимателя:

• потребовать уменьшения платы из-за ухудшения состояния имущества (п.5 ст.546 ГК);

• при обнаружении недостатков наниматель вправе:

а) потребовать безвозмездно устранить недостатки имущества;

б) потребовать соразмерно уменьшить наемную плату;

в) удержать сумму понесенных им расходов;

г) досрочно расторгнуть договор (п.1 ст.548 ГК);

• с согласия наймодателя сдавать в поднаем (субаренду) и передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), отдавать в залог и т.д. (п.1 ст.551 ГК);

• продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью нанимателя (если иное не предусмотрено законодательством или договором) – ст.554 ГК.

Обязанности нанимателя:

• осуществлять оплату в порядке, сроки и в сумме, установленные договором (п.1 ст.546 ГК);

• пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (ст.550 ГК);

• поддерживать имущество в исправном состоянии (ст.553 ГК).

Форма договора (ст.544 ГК):

• заключается письменно, если срок договора более 1 года и если хотя бы одна сторона является юридическим лицом;

• заключается устно между гражданами на срок до 1 года;

• договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.