55. Договоры контрактации, продажи недвижимости, мены в предпринимательской деятельности: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности
Договор контрактации
Регулирование ГК
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
Предметом договора контрактации является с/х продукция, поэтому существует большое количество случайных факторов, которые могут повлиять на исполнение договора – существует экономическое неравенство.
Субъектный состав: производитель и заготовитель – только предприниматели
Цель – переработка / продажа товара
Предметом договора контрактации могут быть продукты растениеводства, животноводства, звероводства, которые выращены производителем.
Исправление экономического неравенства происходит за счет уменьшения ответственности производителя и увеличения ответственности заготовителя.
На заготовителя возлагаются дополнительные обязанности, например, вывоз с/х продукции.
Особенностью ответственности производителя является то, что он отвечает только за вину.
Продажа недвижимости
Регулирование - ГК
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ
Предметом может быть любое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое выступает в качестве предмета договора. ФЗ “О гос.регистрации” – во всех документах, подаваемых на государственную регистрацию, должен указываться кадастровый номер. Существенные условия – предмет и цена (Цена является существенным условием практически во всех договорах, предметом которых является недвижимость, т.к. каждый объект недвижимости уникален, поэтому применение ст.424 невозможно, презумпция включения стоимости земельного участка в общую стоимость объекта недвижимости).
Форма: Обязательная письменная форма путем составления единого документа! Последствием несоблюдения является недействительность договора.
Установлено требование государственной регистрации договора продажи жилого помещения.
Во всех случаях закон требует государственной регистрации перехода права собственности!
Запись в ЕГРП является единственным доказательством существующего права!
Отсутствие регистрации не означает, что договор является недействительным или незаключенным – договор порождает права и обязанности.
- до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом;
- после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Договор мены
Регулирования – установлено ГК
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой
Согласно п.2 ст.567, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам Гл.31 и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Признаки: консенсуальный; возмездный; двусторонний (синаллагматический).
Предмет является существенным условием – должны быть согласованы наименование и количество обмениваемых товаров. Возможно косвенное определение.
Для отдельных видов мены могут быть установлены дополнительные существенные условия, например в договоре мены недвижимости – цена.
Цена – ценой договора мены является другой товар, передаваемый другой стороной, поэтому согласование предмета договора мены является согласованием цены, т.е. ее указание в денежном выражении необязательно.
Срок устанавливается договором, если не установлен – применяются правила ст.314 ГК. Взаимная передача товара должна производиться одновременно, если договором не установлено иное.
Форма – применяются общие правила о форме сделок, а также специальные правила о продаже отдельных видов имущества (согласно купле-продаже):
- недвижимость – письменная форма единым документом;
- жилые помещения – письменная форма и государственная регистрация.
Обязанности по принятию и передаче товара – определены в положениях ГК о купле-продажи
Содержание договора мены
Обязанности сторон являются одинаковыми – передать товар другой стороне, причем каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и приемке. Все условия о качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке, предъявляемые к соответствующему товару, определяются в соответствии с правилами Гл.30, как и последствия их нарушения, если это не противоречит существу складывающихся отношений. Момент перехода права собственности – одновременно после исполнения обязанностей обеими сторонами, если договором / законом не установлено иное.
Если предметом договора является недвижимое имущество, то согласно п.11 Инф.Письма № 69, право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость, т.к. ст.223 по отношению к ст.570 является специальной. Риск случайной гибели – специальных правил в Гл.31 нет, поэтому применяются правила ст.459.
На одной из сторон также может лежать обязанность уплатить определенную денежную сумму, но это происходит только если товары неравноценны. Причем следует иметь в виду, что если из договора не вытекает иное, товары считаются равноценными – презумпция равноценности. Согласно п.7 ИнфПисьма № 69, обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон. Содержащиеся в договоре мены или иных документах сведения о неодинаковой цене товаров сами по себе не свидетельствуют о неравноценности этих товаров – неравноценность должна быть прямо оговорена. Согласно п.2 ст.568, доплата должна быть произведена непосредственно до или после исполнения этой стороной обязанности передать товар. Если эта обязанность нарушена, взыскиваются % по ст.395. Причем, согласно п.14 ИнфПисьма № 69, начисление % за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи товара.
56. Правовое регулирование предпринимательской деятельности по сдаче имуществ в аренду: источники, правовое положение субъектов, система арендных договоров, меры государственного регулирования и контроля
Деятельность по передаче имущества в пользование – вид предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от передачи имущества в пользование и использования переданного имущества.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование определенное имущество. Существенным условием договора аренды, по общему правилу, является условие о предмете (В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Объект дб четко определен – наименование, характеристика его качеств, место нахождения (для недвижимого имущества).
Форма договора – простая письменная, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок более года
Источники
Законодательство, регулирующее деятельность по передаче имущества во временное пользваоние включает нормы ГК, федеральных законов (только ФЗ «О лизинге») и подзаконных актов – указы Президента, постановления Правительства. Для правильного и единообразного применения законодательства большое знаечние имеют акты ВАС, в частности Информационные письма, содержащие обощение практики применения законодательства.
Субъекты
Правовое положение субъектов: арендодателем является собственник имущества, это мб как ФЛ, так и ЮЛ.
Арендатор, являющийся предпринимателем, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если эти условия не определены – то в соответствии с назначением предмета аренды.
По общему правилу, как арендатором, так и арендодателем могут быть любые лица, однако в отдельных случаях (лизинг) закон устанавливает специальные требования (например, обязательный статус предпринимателя, наличие лицензии). ГК выделяет такие договоры аренды, в которых либо одной из сторон либо обеими мб только субъекты предпринимательской деятельности. Это: договор проката(публичный), договор лизинга, аренда предприятий. Любые лица - аренда ТС, зданий и сооружений.
Система арендных договоров
- прокат
- аренда транспортных средств
- аренда зданий и сооружений
- аренда предприятий
- финансовая аренда (лизинг)
Это не классификация, т.к. перечень не исчерпывающий и нет единого критерия разграничения.
Меры государственного регулирования и контроля
Государственное регулирование деятельности по передаче имущества в пользование осуществляется с целью создания благоприятных условия для развития деятельности по передачи имущества, а также для осуществления эффективного контроля за осуществлением этой деятельности. Формы государственного регулирования:
1. контроль за соблюдением законодательства о конкуренции – в частности, такая форма имеет значения для определения положения лизинговой компании на рынке, для установления ее доминирующего/недоминирующего положения
2. государственная регистрация договоров аренды в случаях, предусмотренных законодательством – заключение договоров аренды зданий, сооружений, предприятий, а также помещений н срок более 1 года. С момента государственной регистрации такие договоры считаются заключенными. Регистрация осуществляется специально созданными для этих целей органами.
3. государственная регистрация самих объектов, подлежащих передаче – это касаетс прежде всего ТС, которые в силу закона отнесены к недвижимости
4. государственная поддержка и стимулирование отдельных видов аренды – например, предоставление льгот по амортизации субъектам лизинговых отношений.
- 1. Понятие предпринимательской деятельности; право на ее осуществление по законодательству рф.
- 2. Понятие коммерческого (предпринимательского) права; его место в системе права, проблемы правового дуализма в регулировании отношений, связанных с предпринимательской деятельностью.
- 3. Источники коммерческого (предпринимательского) права: источники национального, зарубежного и международного права, иные источники; значение судебной практики.
- 4. Участие государства (рф, субъектов рф) и муниципальных образований в сфере экономики и предпринимательской деятельности: правовые формы.
- 5. Правовой статус субъекта предпринимательской деятельности; основные особенности правового статуса различных видов субъектов предпринимательской деятельности.
- 7. Правовой статус коммерческой организации; общая характеристика организационно-правовых форм коммерческих организаций.
- 8. Хозяйственные товарищества: понятие, виды, специфика правового статуса, способы осуществления предпринимательской деятельности, права на имущество.
- 9. Общество с ограниченной ответственностью: понятие, виды, специфика правового статуса, права и обязанности участников, органы управления, права на имущество.
- 10. Акционерные общества: понятие, виды, специфика правового статуса, права и обязанности акционеров, органы управления, права на имущество.
- 11. Понятие и основная характеристика дочерних и зависимых обществ. Холдинги: понятие, значение, правосубъектность.
- 12. Производственные кооперативы: понятие, виды, специфика правового статуса, права и обязанности членов кооператива, органы управления, права на имущество.
- 13. Правовое положение унитарных предприятий: государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия.
- 14. Осуществление предпринимательской деятельности на территории рф иностранными юридическими и физическими лицами: особенности правового статуса.
- 15. Правовой статус субъектов малого предпринимательства; государственная поддержка малого предпринимательства.
- 16. Правовое положение некоммерческих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
- 18. Структурные подразделения коммерческих организаций: понятие, виды, порядок создания и прекращения, механизм осуществления предпринимательской деятельности.
- 20. Порядок создания и государственной регистрации коммерческих организаций. Содержание и правовое значение единого государственного реестра юридических лиц; порядок внесения сведений в егрюл.
- 21. Реорганизация коммерческих организаций: понятие, виды, формы, порядок, правовые последствия; государственная регистрация, внесение сведений в егрюл.
- 22. Контроль антимонопольных органов за экономической концентрацией, включая процессы создания и реорганизации юридических лиц.
- 23. Поглощение юридических лиц: понятие, способы; «дружественные» и «недружественные» поглощения; защита организаций от «рейдерских» захватов.
- 24. Ликвидация коммерческих организаций: основания, порядок, правовые последствия; исключение из егрюл.
- 25. Несостоятельность (банкротство) субъектов предпринимательской деятельности: понятие, основания, порядок возбуждения дела в суде; процедуры несостоятельности (банкротства): общая характеристика.
- 26. Процедуры наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления: порядок введения, последствия, задачи, основное содержание; мировое соглашение в деле о несостоятельности (банкротстве).
- 27. Конкурсное производство: порядок введения, последствия, задачи, основное содержание, механизм удовлетворения требований конкурсных кредиторов; судьба должника.
- 29. Вещные права субъектов предпринимательской деятельности: понятие, виды, содержание, объекты.
- 30. Бухгалтерский учет в деятельности коммерческой организации: понятие, источники правового регулирвоания, объекты, структура бухгалтерского баланса, правовое значение
- 31. Правовой режим предприятия: понятие, значение, место в системе объектов правоотношения, договоры купли-продажи и аренда предприятия, иные договоры по поводу предприятия
- 34. Деловая репутация субъекта предпринимательской деятельности: понятие, значение, использование в качестве объекта гражданских прав
- 35. Коммерческая тайна: понятие, источники правового регулирования, объекты, способы охраны
- 36. Свобода договора: понятие, значение для сферы предпринимательства, понуждение к заключению договора, преддоговорные споры и порядок их урегулирования
- 37. Публичный договор, договор присоединения, примерныt условия договора, предварительный договор: понятие, основные особенности, применение в сфере предпринимательства
- 38. Изменение, расторжение и прекращение договоров в сфере предпринимательства: основания, порядок, последствия
- 39. Исполнение договорных обязательств в сфере предпринимательства: понятие, принципы, элементы надлежащего исполнения, основания прекращения обязательства
- 40. Способы обеспечения исполнения обязательств в сфере предпринимательства: виды, основные особенности
- Как долго можно удерживать вещь?
- Разница между залогом и удержанием
- 41. Ответственность субъектов предпринимательской деятельности:понятие, основания, формы (виды)
- Ответственность за неисполнение денежных обязательств
- 45. Группа лиц и взаимозависимые (аффилированные лица): понятие, виды, значение для деятельности коммерческих организаций, контроль со стороны антимонопольных органов, их полномочия
- 46. Правовое регулирование цен: регулируемые и свободные цены, государственное регулирование и контроль, ценовые сговоры; цены как условие предпринимательского договора
- 47. Правовое регулирование качества товаров, работ и услуг: техническое регулирование, стандартизация и сертификация, качество как условие предпринимательского договора
- 48. Права и обязанности субъекта предпринимательской деятельности как налогоплательщика; общий и специальные налоговые режимы для субъектов
- 49. Приватизация государственного и муниципального имущества: понятие, значение для сферы предпринимательства, источники правового регулирования, порядок и способы.
- 50. Досудебный порядок урегулирования разногласий по спорам с участием субъектов предпринимательской деятельности; примирительные процедуры, правовое посредничество
- 51. Защита прав юридических лиц и ип при осуществлении государственного контроля (надзора) за их деятельностью, временное запрещение деятельности, административное приостановление деятельности
- 52. Юридическое обслуживание субъектов предпринимательской деятельности: правовой статус исполнителей, правовые формы оказания правовых услуг
- 53. Договоры поставки товаров: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, подвиды
- 55. Договоры контрактации, продажи недвижимости, мены в предпринимательской деятельности: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности
- 57. Договоры аренды транспортных средств в предпринимательской деятельности: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности (подвиды)
- 58. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности (подвиды)
- 59. Правовое регулирование строительной деятельности: источники правового регулирования, правовое положение субъектов, система подрядных договоров, меры государственного регулирования и контроля
- 60. Договор строительного подряда: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения; разновидности (подвиды).
- 61. Правовое регулирование деятельности по возмездному оказанию услуг: источники, правовое положение субъектов, система договоров; меры государственного регулирования и контроля.
- 62. Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности: источники, правовое положение субъектов, меры государственного регулирования и контроля.
- 2. Содержание и прекращение договора возмездного оказания услуг
- 64. Правовое регулирование деятельности по перевозкам грузов, пассажиров, багажа: источники, правовое положение субъектов, система договоров; меры государственного регулирования и контроля.
- 66. Правовое регулирование инвестиционной деятельности: источники, правовое положение субъектов, правовые формы; меры государственного регулирования и контроля.
- 68. Правовое регулирование инновационной деятельности: источники, правовое положение субъектов, правовые формы; меры государственного регулирования и контроля.
- 71. Правовое положение коммерческих банков и других кредитных организаций.
- 73. Расчеты с участием субъектов предпринимательской деятельности: платежи наличными деньгами, платежи в безналичной форме; формы безналичных расчетов, их выбор при заключении договора.
- 74. Банковское кредитование субъектов предпринимательской деятельности: заключение договора, основные условия, порядок предоставления и возврата кредита.
- 75. Правовое регулирование деятельности по хранению товаров: источники, правовое положение субъектов, договоры, складские документы; меры государственного регулирования и контроля.(гк)
- 77. Страхование предпринимательских рисков: понятие, виды, особенности; сострахование, перестрахование.
- 79. Правовое регулирование деятельности по доверительному управлению имуществом: источники правового регулирования, правовое положение субъектов, договоры.
- 80. Договоры коммерческой концессии и субконцессии: осуществление предпринимательской деятельности на основе договора коммерческой концессии и субконцессии.
- 81. Осуществление предпринимательской деятельности совместно двумя и более юридическими и / или физическими лицами: основания, правовые формы, механизм, результаты.
- 2. Права и обязанности, связанные с общей собственностью и общим имуществом товарищей
- 3. Права и обязанности, связанные с распределением прибыли и покрытием убытков или расходов
- 82. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности: источники, правовое положение субъектов, правовые формы; меры государственного регулирования и контроля.
- 85. Использование ценных бумаг в предпринимательской деятельности: цели, сферы использования, правовые формы.
- 89. Вексель: понятие, виды; применение векселя как средства платежа и кредитования в сфере предпринимательства.
- 90. Товарная биржа
- 91. Фондовая биржа
- 92. Валютная биржа