Нотариальное удостоверение сделок

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Занятие 1

Недвижимость как предмет нотариальных сделок

(4 часа)

1. Понятие недвижимости. Виды недвижимости. Форма и виды сделок с недвижимостью.

2. Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.

4. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимость (договорам, свидетельствам, судебным решениям) по форме и содержанию.

5. Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.

6. Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном праве на недвижимость и его ограничениях (обременениях).

7. Указание в договоре сведений об участниках сделки (правообладателях). Специфика общей собственности, в том числе право преимущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчуждение и (или) приобретение недвижимости.

8. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу и покупателю.

9. Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счет цены недвижимости. Подписание передаточного акта.

10. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.