25. Договор аренды: понятие, виды, условия, обязанности сторон, расторжение договора.

В современном российском гражданском законодательстве договор аренды представляет собой возмездный договор, по которому собственник передает свою вещь в пользование другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. Данный договор позволяет собственнику или иному титульному владельцу получать доход от имущества посредством сдачи другому лицу в аренду. Арендатор (лицо взявшее имущество в аренду) тоже имеет свою заинтересованность в такой аренде. Арендатор по договору получает плоды и продукцию от использования арендованного имущества, при этом, не приобретая статус собственника и не тратя денежные средства на приобретение имущества в собственность, а уплачивая лишь арендные платежи. В определенных случаях получение имущества в аренду, безусловно, обходится дешевле, чем покупка аналогичного имущества в собственность, особенно это характерно для аренды недвижимости (в т.ч. аренды помещений). В случае необходимости использования какого-либо имущества в течение короткого срока, а при аренде недвижимости (в т.ч. аренде помещений) и в течение достаточно длительного срока, гораздо рентабельнее взять такое имущество в аренду, чем приобрести в собственность, тем более, если впоследствии такое имущество утратит свою актуальность для приобретающего лица.

Гражданским кодексом РФ к договорам аренды отнесены следующие договоры:

• договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

• договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

• договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

• договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

• договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

• договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).