84.Істотні умови(іу) договору оренди.

ІУ договору оренди є: 1)об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); 2)строк, на який укладається договір оренди; 3) орендна плата (фіксований платіж, який орендар має сплачувати незалежно від результатів своєї госп-ї діяльності у грошовій, натуральній та змішаній формах,, що може змінюватися за згодою сторін або за безпосереднім волевиявленням, або на підставах, визначених в законі) з урахуванням її індексації; 4) порядок використання амортизаційних відрахувань;5)відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення зак-вом встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

85.Порядок укладення, зміни та припинення договору оренди.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України. Фізичні та юрид особи, які бажають укласти дого­вір оренди майна п-ств, надсилають заяву, проект договору оренди, а та- кож інші док. згідно з перелі­ком, що визначаєть- ся Фондом держ. майна У, відповідному орендо- давцеві. У разі надходження до орен­додавця зая- ви про оренду цілісного майнового комплексу

п-ства, його структурного підрозділу та нерухо- мо­го майна, що перебувають у держ. власн., або п-ства, заснованого на майні, що належить АРК або перебуває у комунальній власно­сті, орендо- давець у п'ятиденний термін після дати реєстра- ції заяви надсилає копії проекту договору та ін- ших матеріалів органу, уповноваженому управ- ляти відповід­ним майном. Орендодавець протя- гом п'яти днів після закінчення терміну погод- ження умов договору оренди з органом, упо­вно- важеним управляти відповідним майном, і орга- ном Ан­тимонопольного комітету У, а у випад- ках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження, протягом п'ятнадцяти днів після да- ти її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладен ні договору оренди майна і повідомляє про це заявника. Підставами припинення договору о закон визнає: • закінчення строку, на який було укладено договір о; • приватизацію об'єкта орен- ди орендарем (за участю орендаря). В разі пере- ходу права власності на орендоване майно до інших осіб договір о зберігає чинність для нового власника; • банкрутство орендаря; • загибель об'є кта оренди. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї зі сто- рін договір оренди може бу­ти достроково розір- вано за рішенням суду, арбітражного суду в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з ін- ших підстав, передбачених законодавчими акта- ми У. Так, відповідно до ЦК достро­кове розірва- ння договору на вимогу наймодавця шляхом пред'явлення позову в суді, можливе у випадках, якщо наймач: • користується майном не відпові -дно до договору або призначення майна;•навми- сне або з необережності погіршує стан майна;

• не вніс плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу; • не зробить кап. ре монту у випадках, коли за законом або за дого- вором кап. ремонт лежить на його обов'язку.