35. Представительство без полномочий.

Наличие у представителя полномочий - непременное условие всякого представительства. В гражданском обороте встречаются, однако, и такие случаи, когда сделки и иные юридические действия от имени и в интересах одних

лиц совершаются другими лицами, не имеющими на это необходимых полномочий. Иногда такая ситуация возникает в чистом виде, когда между участниками гражданского оборота вообще отсутствует какая-либо предварительная договоренность о представительстве. Например, гражданин, зная, что его знакомый нуждается в дачном помещении, но не имея от него на этот счет никакого конкретного поручения, заключает от его имени договор об аренде дома. Чаще, однако, в реальной жизни имеет место так называемое мнимое представительство, когда участники гражданского оборота полагают, что действуют в соответствии с правилами о представительстве, но в действительности представитель соответствующим полномочием не обладает. Примерами такого мнимого представительства могут служить случаи неправильного оформления доверенности, прекращения ее действия в связи с истечением срока, отменой ее представляемым и т. п. Наконец, нередко случается, что представитель располагает полномочием, однако при его осуществлении выходит за его пределы, например, заключает договор о приобретении для представляемого имущества в гораздо большем количестве, чем ему было поручено.

Если гражданин не имеет полномочий действовать от имени другого лица или если он превышает такие полномомчия, сделка считается заключенной от имени и в интресах совершившего ее лица, елс итолько другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ст.183). Под прямым одобрением сделки понимается, в частности, реализация других прав и обязанностей по сделке; заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполенние либо во изменение ее; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Во всех случаях сделки и иные юр. действия, совершенные одним лицом от имени и в интересах другого, не порождают для последнего (для представляемого) соответствующих прав и обязанностей. Вместе с тем деятельность без полномочий или с превышением полномочий не является ничтожной и при определенных условиях может повлечь за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.