Тема 13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора о пожизненном содержании с иждивением.

Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения.

Основания приобретения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилья. Субъекты и объекты приватизации. Порядок приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Основания возникновения права собственности на жилые помещения в жилищном, жилищно-строительном кооперативе. Строительство жилых помещений. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Ипотечное жилищное кредитование. Участие в деятельности жилищных накопительных кооперативах по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений. Иные основания приобретения права собственности на жилые помещения (купля-продажа, дарение, мена, наследование и др.). Особенности сделок с жилыми помещениями. Права несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан при совершении сделок с жилыми помещениями.

Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Передача жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Жилищные права собственников помещений в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежит сносу.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения, бывшими членами семьи, а также лицами, пользующимися жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома, виды общего имущества. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Особенности права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве обще собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности права общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Способы управления многоквартирными домами. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья, порядок его создания, права и обязанности товарищества, членство в товариществе, органы управления товариществом. Управляющие компании.