3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи
Договор купли - продажи - соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст. 626 ГКУ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).
В первую очередь при подготовке пакета документов к сделке необходим правоустанавливающий документ. Или может быть:
1) Договор купли-продажи - нотариально удостоверенный договор, вследствие которого настоящий собственник ранее приобрел недвижимость у предыдущего собственника. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.
2) Дарственная - договор дарения, по которому настоящий собственник ранее принял в дар недвижимость.
3) Договор мены - по которому настоящий собственник приобрел недвижимость вследствие обмена своего предыдущего недвижимого имущества на новое, как и бывший собственник рассматриваемого жилья.
4) Свидетельство о праве на наследство (о законе, о завещание) - свидетельство о принятии наследства в соответствии действующим законодательством.
5) Свидетельство о праве собственности на жилье-документ, приобретенный вследствие приватизации государственного жилья.
6) Решение суда - приобретения вследствие судебного разбирательства и разрешения судебного спора в пользу настоящего собственника.
Технический паспорт - документ, отображающий технические характеристики жилья, метраж, конфигурацию и т.д.
Вытяг - государственная оценочная стоимость жилья, произведенная Бюро Технической Инвентаризации. Оценка производится специалистами бюро. Позже в соответствии со стоимостью, указанной в вы тяге, будут подсчитаны суммы налогов и отчислений в пенсионный фонд в размерах по 1%.
Заявление супруга / супруги - о том, что не возражает против продажи / покупки стороной жилья.
Если сторона не в браке - заявление от стороны о том, что не состоит в браке на момент совершения сделки. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.
Решение органа опеки и попечительства - необходимо в случае продажи части недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему либо недееспособному. Оригинал паспорта, идентификационного кода сторон. Въездная миграционная карта - если в купле - продаж участвует иностранец. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.
- 1.Общая характеристика организации
- 1.1. Организационно - правовая форма
- 1.2 Сфера деятельности
- 1.3 Характер выполняемых работ
- 1.4 Общая характеристика деятельности
- 1.5 Организационная структура
- 2. Анализ деятельности организации (отдела)
- 2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практику
- 2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юриста
- 3. Содержание самостоятельно выполняемых работ
- 3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»)
- 3.2 Составление «договора о задатке».
- 3.3 Составление «договора об авансовом платеже»
- 3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи
- 3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участка
- 4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики
- 5. Дневник пройденной практики
- 5.2 Характеристика работы студента
- 5.3 Рецензия руководителя по практике
- Список использованной литературы