3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»)

Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст. 793 - 797 ГКУ (§ 4,глава 58 „Наем здания или другого капитального сооружения”).

По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.

Основные, неотъемлемые пункты договора составляю:

1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).

2) Срок договора с указанием срока проживания арендатора.

3) Размер оплаты, форма оплаты.

4) Приложение в виде акта передачи имущества в аренду.

Также в договоре указывается, что при желании расторгнуть данное соглашение одной или обеими сторонами другая сторона должна быть предупреждена за месяц до выселения.

Следующим важным моментом является обговаривание условий оплаты коммунальных услуг и принятие собственником определенной суммы в виде залога за ценное имущество, оставленные в помещении под ответственность нанимателя, за услуги телефонной связи АТС и др. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.

Обозначенная в договоре ответственность сторон указывает на последствия в случаи невыполнения обязательств.

Таким образом, стороны участвуют в оформлении договора, что облегчает достижение согласия в подтверждении своего решения заключить такой договор, стороны собственноручно заполняют графу „Квартиросдатчик” и „Квартиросъемщик”, ставят свои подписи, а директор фирмы, присутствие которого все время заключения обязательно, также в письменной форме подтверждает свое участие в заключении такового, ставит свою подпись и печать на общих экземплярах.

Согласно ст. 794 ГКУ, договор найма помещения подлежит государственной регистрации. На практике такое правило применяется лишь в случаях аренды крупных производственных помещений и складов. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.