Общие положения о ренте.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583).

Договор – реальный (для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты), возмездный, односторонний (у получателя ренты – права, у плательщика – обязанности), олиаторный (носит рисковый характер), фидуциарный (доверительный), носит длящийся характер, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, поэтому требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Договор ренты обеспечивает с определенным риском регулярные устойчивые поступления средств для постоянного или пожизненного содержания, получаемые лицом в обмен на отчуждение имущества. Риск связан с неопределенностью фактического размера ренты в силу длительности оплаты рентных платежей, изменяющейся конъюнктуры рынка на протяжении длительного времени.

Выплата рентных платежей осуществляется в зависимости от характера ренты в разных формах:

1. предоставлением вещей;

2. деньгами;

3. выполнением работ;

4. оказанием услуг;

5. удовлетворением потребностей получателя ренты в иной форме;

6. оплата ритуальных услуг.

Субъекты. Круг плательщиков ренты законом не ограничивается. Получателями могут быть только граждане – при пожизненной ренте. При постоянной – граждане и некоммерческие организации.

Форма договора письменная, обязательное нотариальное удостоверение: «Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» (ст. 584 ГК РФ).

При отчуждении объекта недвижимости требуется государственная регистрация сделки.

Выплата ренты получателю должна быть обеспечена:

1. если под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает право залога на отчужденное им имущество;

2. при передаче под выплату ренты движимого имущества способы обеспечения исполнения выплаты ренты должны быть определены самими сторонами в договоре.

Условия о способе обеспечения исполнения договора ренты являются существенными, поэтому в случае их отсутствия – договор считается незаключенным.

В зависимости от срока действия договора ренты различают три вида договора:

1. договор постоянной ренты;

2. пожизненная рента;

3. пожизненное содержание с иждивением.