Элементы договора аренды.

Стороны: арендодатель (наймодатель) – любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать (передавать) имущество в аренду.

Применительно к отдельным видам аренды, ГК устанавливает ограничения, относящиеся к субъектному составу. В договоре аренды предприятия (финансовой аренды) в качестве арендодателя могут выступать лишь субъекты предпринимательской деятельности.

Арендаторами выступают любые физические или юридические лица. Арендаторами жилого помещения могут быть только юридические лица.

Форма договора аренда: письменная и устная. Применительно к форме договора действуют общие правила о форме сделок.

Срок договора аренды может быть как определенным, так и неопределенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Размер арендной платы определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По общему правилу, размер арендной платы можно изменять не чаще, чем один раз в год, если в договоре не предусмотрено иное.