75. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (279 ).

Земе́льный уча́сток — пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Имеет определенный правовой статус, который определяет форму законного владения, целевое назначение и разрешенное использование

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

цели и способ изъятия земельного участка у его собственника. Земельный участок может быть изъят у лица, которому он принадлежит на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд только в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств РФ, размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов и в других случаях, установленных федеральными законами, а в отношении земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, законами субъектов РФ (ст. 49 ЗК).

Изыматься могут земельные участки, которые находятся не только в частной собственности, но и в собственности субъектов РФ или муниципальных образований.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Юридическим основанием для изъятия земельного участка является административный акт, который принимается компетентным государственным органом исполнительной власти федерального уровня или на уровне субъекта РФ. изъятие земельных участков для федеральных нужд отнесено к компетенции РФ (ст. 9 ЗК), для нужд субъекта РФ - к компетенции субъекта РФ (ст. 10 ЗК), для муниципальных нужд - к компетенции органов местного самоуправления (ст. 11 ЗК).

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, состоящий из следующих действий, совершаемых, как правило, с промежутком времени в один год: во-первых, письменного уведомления о предстоящем изъятии участка, исходящего от органа, принявшего соответствующее решение; во-вторых, выкупа земельного участка. Лишь согласие собственника земельного участка может повлечь его выкуп до истечения этого срока. Здесь имеется в виду не только его согласие на изъятие участка, но и согласие произвести отчуждение своего участка раньше установленного срока.

4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Условием действительности принятого соответствующим органом решения об изъятии земельного участка для указанных нужд является его государственная регистрация в органе, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок. После такой регистрации и уведомления о ней собственника решение об изъятии приобретает значение юридического факта. Отмена или признание в судебном порядке недействительным решения об изъятии земельного участка влекут обязательную отмену его государственной регистрации, о чем собственник также должен быть уведомлен.