112. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Договор – реальный, возмездный или безвозмездный, двусторонний или взаимный.

Элементы договора. Стороны договора:

– кредитор – учредитель доверительного управления (собственник имущества);

– должник – доверительный управляющий (индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия).

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим м.б. гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения (абз. 2 п. 1 ст. 1015 ГК РФ).

В качестве доверительного управляющего не могут выступать: государственный орган и орган местного самоуправления.

В тех случаях, когда, заключая договор, учредитель указывает лицо, в интересах которого должно осуществляться доверительное управление имуществом, состав участников договорных отношений по доверительному управлению имуществом несколько усложняется;

– третье лицо – выгодоприобретатель (бенефициар).

Выгодоприобретатель по данному договору не является стороной этого договора. Его правовой статус определяется тем, что данный договор сконструирован по модели договора в пользу третье го лица.

Предмет договора – юридические и фактические действия доверительного управляющего, посредством которых он в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) управляет имуществом, переданным в доверительное управление.

Объект договора – предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (ст. 1013 ГК РФ).

Срок договора – срочный – до пяти лет; для отдельных видов имущества – иные предельные сроки (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Например, договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений заключается на срок не более 15 лет (п. 14. ФЗ от 24 июля 2002 г. № Ш-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ»).

Форма договора – письменная.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (ст. 1017 ГК РФ).

Содержание договора доверительного управления имуществом

Доверительный управляющий вправе:

- совершать в отношении переданного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ);

- требовать вознаграждения и возмещения расходов (из доходов);

- распоряжаться недвижимостью только с согласия учредителя управления;

- в одностороннем порядке отказаться от договора, если он лично не может им управлять (с уведомлением за три месяца) (п. 2 ст. 1024 ГК РФ);

- требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. 301, 302, 304, 305) для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении (п. 3 ст. 1020 ГК РФ).

Доверительный управляющий обязан:

- осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ);

- обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества, а также от находящегося у него имущества других лиц. Имущество, переданное в доверительное управление, должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет. Кроме того, доверительный управляющий обязан открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением указанным имуществом (п. 1 ст. 1018 ГК РФ);

- поддерживать имущество в надлежащем состоянии, обеспечить его сохранность, проявлять заботу, как о своем;

- обеспечить высокий профессиональный уровень управления вверенным ему имуществом;

- принимать все необходимые и доступные ему разумные меры, чтобы не допустить обесценения вверенного ему имущества;

- не пользоваться имуществом в своих интересах и не отчуждать по безвозмездным сделкам;

- предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в срок и в порядке, установленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ);

- по прекращению договора возвратить имущество в определенном договором состоянии.

Учредитель управления вправе:

- осуществлять контроль за деятельностью управляющего, для этого получать все необходимые сведения и отчеты в сроки, установленные договором;

- в любое время отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему вознаграждения (с уведомлением затри месяца);

- требовать возврата переданного в доверительное управление имущества в случае прекращения договора (ст. 1024 ГК РФ).

Учредитель управления обязан:

- выплатить доверительному управляющему вознаграждение, предусмотренное договором и возместить ему необходимые расходы (ст. 1023 ГК РФ);

- обеспечить доверительного управляющего сведениями и документацией, необходимыми ему для эффективного управления имуществом;

- не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность доверительного управляющего.

Ответственность доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание м.б. обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые м.б. причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Прекращение договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

- смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

- отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

- смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

- отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

- отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

- признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона д.б. уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.