80. Понятие и особенности договора аренды предприятий

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным

Стороны – арендодатель и арендатор (лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью).

Предмет договора – предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия), права требования и долговые обязательства (существенное условие договора).

Цена договора – определяется соглашением сторон. Существенное условие договора (п. 3 ст. 424 ГК РФ не применяется).

Срок договора – определяется соглашением сторон.

Форма договора аренды предприятия ~ письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

Передача предприятия в аренду (возвращение его арендодателю) производится по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление акта передачи и предоставление его на подпись, является обязанностью арендодателя (арендатора) и осуществляется за его счет.

Содержание договора.

Арендодатель обязан:

- предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества за свой счет по передаточному акту;

- возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия;

- письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, если согласия кредитора не было, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, включенным в состав предприятия.

Арендатор предприятия обязан:

- поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе производить его текущий и капитальный ремонт;

- нести расходы по страхованию предприятия;

- нести расходы по эксплуатации предприятия (если иное не предусмотрено договором).

Арендатор предприятия имеет право:

- владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом предприятия (кроме природных ресурсов) в соответствии с договором без согласия арендодателя при условии сохранения или увеличения его стоимости (если иное не предусмотрено договором);

- требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений имущества, если его затраты на эти улучшения являются соразмерными повышению качества имущества, а также соблюден принцип разумности и добросовестности при их осуществлении.

Правила о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора (в части возврата или взыскания в натуре переданного имущества) не применяются к аренде предприятия, если такие последствия существенно нарушают права и законные интересы кредиторов сторон, других лиц и противоречат общественным интересам.

Для заметок