Защита права собственности и иных вещных прав: понятие, способы

Вещно-правовые способы защиты:

• виндикация (виндикационный);

• негаторный иск;

• признание права собственности.

Виндикационный иск – иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему вещью несобственнику.

Субъект права виндикации - собственник, утративший владение (должен доказать свое право на истребуемое имущество).

Субъект обязанности (ответчиком по иску) - незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования.

Объект виндикации - только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре (если она не погибла, т.к. право собственности утрачивается с гибелью вещи – можно заявить иск о возмещении убытков – ст.15 и 1064 ГК).

Критерии: добросовестность, возмездность и безвозмездность, и выбытие из владения собственника по воле и против воли.

Гражданское законодательство устанавливает три условия удовлетворения виндикационного иска.

1. Прежде всего, имущество подлежит возврату собственнику во всех случаях, если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем. Таким он признается, если знал или должен был знать по обстоятельствам дела, что приобретает имущество у лица, не имеющего права отчуждать его. С другой стороны, добросовестный тот приобретатель, который не знал и не должен был знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права на его отчуждение.

2. При безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. У добросовестного приобретателя, получившего имущество по возмездной сделке, оно истребуется лишь в том случае, если выбыло из владения собственника (титульного владельца) помимо его воли. Возможные обстоятельства подобного выбытия имущества из владения могут быть различными: утеря его собственником, похищение имущества, случай, непреодолимая сила, акт государственного органа или должностного лица и т.д. Иначе решается данный вопрос, когда имущество выходит из владения собственника по его воле. В этом случае оно не может быть истребовано, если передано добросовестному приобретателю на возмездных началах. Например, если собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит.

Если имущество выбыло по недействительной сделке, например, генеральный директор, превысив полномочия, которыми он наделен по уставу, совершил сделку по отчуждению имущества ЮЛ и таким образом имущество оказалось в обороте и, вроде бы, критерий выбытия по воле присутствует, потому что воля ЮЛ была выражена его органом, но сделка впоследствии признается недействительной. Нужно учитывать была ли воля ЮЛ достаточно сформирована не только в момент заключения сделки, но и в момент передачи владения (порок воли, это может быть рассмотрено судом как выбытие против воли, в таком случае собственник может претендовать на то, чтобы вернуть свое имущество).

Однако если собственник, у которого имущество выбыло в результате сделки, совершенной под влиянием угрозы, введения в заблуждения или обмана, хочет истребовать имущество у того субъекта, который ему угрожал, то предъявляется иск с применением последствий недействительности сделки, а не виндикационный иск, потому что, если стороны были связаны, предположительно, договорными отношениями, то применяется иск из договора или если сделка недействительна иск с применением последствий недействительности. Точно так же следует различать конкуренцию исков, если речь идет об истребовании имущества у лица, которое мы передали по договору (договор аренды).

Из правил виндикации установлено одно исключение. Не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, даже если они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно (ч. 3 ст. 302 ГК РФ). Указанное правило призвано обеспечить устойчивость обращения денег и ценных бумаг на предъявителя.

Порядок расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения закреплен в ст.303 ГК РФ и зависит от добросовестности приобретения. Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. В отличие от него, добросовестный владелец несет подобную обязанность лишь с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный незаконный владелец вправе требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.

Закон решает вопрос и о судьбе произведенных владельцем улучшений имущества. Имеются в виду такие обоснованные затраты, которые улучшают эксплуатационные свойства имущества, повышают его качество и т.п.

Если улучшения произведены добросовестным владельцем, ему предоставляется право либо оставить их за собой, если они могут быть отделены без повреждения вещи, либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшения затрат в пределах увеличения стоимости вещи, если их отделение от вещи невозможно.

Права недобросовестного владельца на произведенные им улучшения самим законом не определены. По общему правилу, недобросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые улучшения вещи, но не может требовать компенсации затрат на те улучшения, которые не могут быть отделены от вещи.

За произведенное ухудшение имущества незаконный владелец, независимо от добросовестности или недобросовестности, отвечает по общим правилам о деликтной ответственности.

Срок исковой давности при удовлетворении виндикационного иска, по новой судебной практике, начинается с момента обнаружения этого имущества, а не с того момента, когда собственник узнал о нарушении своего права.

Возможность виндикации имущества

Имущество может быть истребовано

1.У любого приобретателя, получившего имущество безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать

2. У добросовестного приобретателя, безвозмездно получившего вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли

3. У недобросовестного приобретателя

Имущество не может быть истребовано

1. У добросовестного приобретателя, возмездно получившего вещь, выбывшую из владения по воле собственника

2. Деньги и предъявительские ценные бумаги - у добросовестного приобретателя, независимо от возмездности их приобретения

Удовлетворение виндикационного иска, регулируется ст. 301-303 ГК.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ).

В отличие от виндикационного иска (первого способа защиты права собственности) собственник не лишен правомочия владения, но некое лицо неправомерно препятствует ему в пользовании данным имуществом, стесняет осуществление им своего права.

Такие препятствия, служащие основанием для предъявления негаторного иска, могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений (посадке деревьев и т.п.), препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

Субъект негаторного иска (истцом) - собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении (фактическом господстве), но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъект обязанности (ответчиком по иску) - нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости).

Если же подобные помехи созданы законными действиями, например, разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле жилого дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску (предмет иска) - устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

Отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Таким образом, негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) - это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Правом на негаторный иск обладает собственник (титульный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Выделяют три основных условия удовлетворения негаторного иска:

1. действия третьих лиц создают препятствия для осуществления собственником правомочия пользования или права распоряжения, либо того и другого одновременно.

2. указанные действия (препятствия) неправомерны. Например, организация, осуществляющая строительство жилого дома, сложила железобетонные конструкции перед входом на соседний участок, чем препятствует его собственнику осуществлять правомочия пользования. Необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными (умышленными или неосторожными), так как согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права (в том числе и невиновных).

3. нарушения ответчиком права собственника продолжают свое существование на момент предъявления иска. В этом случае на требования собственника (титульного владельца) исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Если нарушение уже прекратилось, предъявляется иск не в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а иск о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

Как уже отмечалось, в суде нередко предъявляются требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Опись имущества может быть произведена в целях обеспечения последующей конфискации, обращения взыскания на имущество должника, охраны наследственного имущества и т.д. Предъявление негаторного иска возможно, если имущество, находящееся во владении собственника, описано ошибочно (например, вместо имущества другого лица либо в составе общего совместного имущества супругов). То есть истец лишается возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. При этом он должен доказать право собственности на спорное имущество. Если же при производстве описи имущество изымается у собственника и передается третьим лицам, то возможно предъявление не негаторного, а виндикационного иска, так как имущество выбывает из владения собственника. Не вправе предъявлять негаторный иск должник (осужденный), у которого описано имущество по решению суда или приговору суда.

Негаторный иск связан со злоупотреблением правом. Пример, к соседу по участку, который своей постройкой лишает попаданию солнечного света на наш земельный участок, либо постройка осуществляется таким образом, что проход другого собственника участка значительно затруднен, тем самым ухудшается положение одного из лиц. Даже, когда второе лицо крайне небрежно использует свое право (высаживает насаждения с корнями, которые осушают ваш участок или таким образом строят забор, что он заслоняет входы/выходы, попадание света на ваш участок), то надеяться на негаторный иск достаточно сложно, потому что удовлетворить негаторный иск можно только в том случае, если второе лицо, которое вам досаждает, нарушает закон. Т.е., если он просто нарушает установившийся годами порядок использования участка, это не показатель того, что действия противоправны. Должно быть нарушение градостроительных норм и регламентов и иных правовых норм. Т.е. должна быть правовая норма, которая препятствует второму лицу таким образом осуществлять свое право. Если ваш сосед не нарушает никаких норм, можно использовать ст.10 ГК (злоупотребление правом).

Иск о признании права собственности - внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

В данном случае имеются в виду такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правоотношениями. Например, в суды часто обращаются владельцы жилых строений о признании за ними права собственности, так как органы местного самоуправления отказываются выдать им соответствующие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Указанный иск может быть заявлен собственником (или иным титульным владельцем) индивидуально определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником (титульным владельцем) в обязательственных или иных относительных правоотношениях по поводу спорного имущества.

В качестве ответчика по иску выступает определенное третье лицо, не признающее за истцом вещного права на имущество. Истец требует констатации факта принадлежности ему вещного права на имущество, но не выполнения ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.