Особенности штрафа и пени как видов неустойки

• ЗАКОННАЯ - ее размер может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (устанавливается законом и подлежит взысканию независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.).

• ДОГОВОРНАЯ - определенная соглашением сторон, дли которого обязательна письменная форма (соглашение о неустойке совершается в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке).

• ЗАЧЕТНАЯ - идет в зачет подлежащих возмещению убытков (убытки взыскиваются лишь в той части, в какой они не покрыты суммой неустойки).

• ШТРАФНАЯ - в полном объеме можно взыскать как саму неустойку, так и убытки, которые понес кредитор.

• ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ - исключает возможность требования возмещения убытков, дело ограничивается только взысканием неустойки.

• АЛЬТЕРНАТИВНАЯ - у кредитора есть выбор: взыскать либо убытки, либо неустойку.

Размер неустойки может быть снижен по решению суда (если она несоизмерима), либо есть вина кредитора.

90. Залог

Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (ст. 334 ГК РФ).

Способы возникновения залога:

• в силу договора;

• на основании залога, при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Предмет залога

1. вещи:

• Залог без передачи заложенного имущества залогодержателю (ипотека; залог товаров в обороте; залог с оставлением сто предмета у залогодателя под замком и печатью залогодержателя; залог с оставлением предмета у залогодателя с наложением знаков о залоге (твердый залог));

• Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (залог вещей в ломбарде; иные случаи залога с передачей вещи залогодержателю)

2. имущественные права, удостоверенные ценной бумагой:

• залог с передачей ц.б. залогодержателю;

• залог с передачей ц.б. в депозит нотариуса;

• залог с оставлением ц.б. у залогодателя.

Форме договора залога:

• по общему правилу она должна быть письменной;

• нотариальное удостоверение договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть Нотариально удостоверен;

• обязательная государственная регистрация ипотеки.

К существенным условиям соглашения о залоге относятся:

• предмет залога и его оценка;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

• указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если иное не установлено договором, залог остается у залогодателя с правом пользования предметом залога (ст.338 ГК РФ).

• ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего законодателю права аренды этого участка или его части;

• при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся на нем здания или сооружения, принадлежащие законодателю, если иное не предусмотрено договором.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на залог может быть обращено взыскание. Ст. 348 ГК РФ предусматривает несколько условий, необходимых для этого:

• факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства;

• неисполнение или ненадлежащее исполнение должны иметь место в силу обстоятельств, за которые отвечает должник.

• нарушение должно быть значительным и вследствие этого размер требований залогодержателя - соразмерен стоимости заложенного имущества.

Прекращение залога:

1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

2. при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной

3. по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества

4. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену

Законодательство предусматривает специальное регулирование для отдельных видов залога.

• Заклад - залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. Обязанности залогодержателя при закладе (если иное не предусмотрено договором):

  • застраховать предмет заклада на его полную стоимость за счет и в интересах залогодателя;

  • принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада;

  • немедленно известить залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета заклада;

  • регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании предметом заклада, если пользование им допускается в соответствии с законом или договором;

  • немедленно возвратить предмет заклада после исполнения залогодателем или третьим лицом обеспеченного закладом обязательства.