Условия действительности сделок

Недействительные сделки:

1. Ничтожные и оспоримые.

2. С пороками формы, содержания, субъектного состава, воли.

Условия действительности сделки:

• дееспособность участников (способность физических и ЮЛ, совершающих сделку);

• соответствие волеизъявления и воли;

• законность содержания;

• соблюдение формы.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.

Форма сделок:

• устные;

• письменные:

  • простая письменная;

  • нотариально удостоверенная.

Совершение сделки в надлежащей форме. Требования к форме устанавливаются ст. ст. 158-160 и 163 ГК РФ. Следует иметь в виду, что по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделок не приводит к их недействительности; по правилам ст. 162 ГК РФ единственным негативным последствием этого будет лишение стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение условий или факта сделки на свидетельские показания (но при этом сохраняется право приводить иные доказательства). Однако, в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки (для договоров кредита, добровольного страхования, внешнеэкономических сделок и др.).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации всегда влечет ее недействительность. Такие сделки, согласно ст. 165 ГК считаются ничтожными (не соблюдение нотариальной формы сделки).

Устные (ст.159):

7. Законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма.

8. Они исполняются при самом их свершении.

9. Сделки совершаются во исполнение письменного договора и именуются соглашением сторон об устной форме исполнения

Письменные (ст.161 и ст.131):

11. сделки ЮЛ между собой и с гражданами;

12. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ,

13. в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки:

• учредительные договоры ЮЛ (ст. 52 ГК РФ);

• договор о создании акционерного общества (ст. 98 ГК РФ);

• доверенность (ст. 185 ГК РФ);

• соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ);

• договор поручительства (ст. 362 ГК РФ);

• банковская гарантия (ст. 368 ГК РФ);

• соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ);

• уступка требования и перевод долга по сделке, совершенной в письменной форме (ст. 389,391 ГКРФ)

14. (если требуется государственная регистрация) сделки с землей и другим недвижимым имуществом (ст. 131 ГКРФ);

15. сделки, предусмотренные законом.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно.

Нотариальная форма (163):

5. в случаях, указанных в законе:

• доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением предусмотренных в законе случаев (ст. 185 ГК РФ);

• доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ);

• договоры об ипотеке, а также о залоге движимого и недвижимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ);

• соглашение залогодержателя с залогодателем, заключаемое после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (ст. 349 ГК РФ)