Негаторный иск: понятие, условия предъявления и удовлетворения

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ).

В отличие от виндикационного иска (первого способа защиты права собственности) собственник не лишен правомочия владения, но некое лицо неправомерно препятствует ему в пользовании данным имуществом, стесняет осуществление им своего права.

Такие препятствия, служащие основанием для предъявления негаторного иска, могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений (посадке деревьев и т.п.), препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

Субъект негаторного иска (истцом) - собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении (фактическом господстве), но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъект обязанности (ответчиком по иску) - нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости).

Если же подобные помехи созданы законными действиями, например, разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле жилого дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску (предмет иска) - устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

Отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Таким образом, негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) - это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Правом на негаторный иск обладает собственник (титульный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Выделяют три основных условия удовлетворения негаторного иска:

1. действия третьих лиц создают препятствия для осуществления собственником правомочия пользования или права распоряжения, либо того и другого одновременно.

2. указанные действия (препятствия) неправомерны. Например, организация, осуществляющая строительство жилого дома, сложила железобетонные конструкции перед входом на соседний участок, чем препятствует его собственнику осуществлять правомочия пользования. Необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными (умышленными или неосторожными), так как согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права (в том числе и невиновных).

3. нарушения ответчиком права собственника продолжают свое существование на момент предъявления иска. В этом случае на требования собственника (титульного владельца) исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Если нарушение уже прекратилось, предъявляется иск не в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а иск о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

Как уже отмечалось, в суде нередко предъявляются требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Опись имущества может быть произведена в целях обеспечения последующей конфискации, обращения взыскания на имущество должника, охраны наследственного имущества и т.д. Предъявление негаторного иска возможно, если имущество, находящееся во владении собственника, описано ошибочно (например, вместо имущества другого лица либо в составе общего совместного имущества супругов). То есть истец лишается возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. При этом он должен доказать право собственности на спорное имущество. Если же при производстве описи имущество изымается у собственника и передается третьим лицам, то возможно предъявление не негаторного, а виндикационного иска, так как имущество выбывает из владения собственника. Не вправе предъявлять негаторный иск должник (осужденный), у которого описано имущество по решению суда или приговору суда.

Негаторный иск связан со злоупотреблением правом. Пример, к соседу по участку, который своей постройкой лишает попаданию солнечного света на наш земельный участок, либо постройка осуществляется таким образом, что проход другого собственника участка значительно затруднен, тем самым ухудшается положение одного из лиц. Даже, когда второе лицо крайне небрежно использует свое право (высаживает насаждения с корнями, которые осушают ваш участок или таким образом строят забор, что он заслоняет входы/выходы, попадание света на ваш участок), то надеяться на негаторный иск достаточно сложно, потому что удовлетворить негаторный иск можно только в том случае, если второе лицо, которое вам досаждает, нарушает закон. Т.е., если он просто нарушает установившийся годами порядок использования участка, это не показатель того, что действия противоправны. Должно быть нарушение градостроительных норм и регламентов и иных правовых норм. Т.е. должна быть правовая норма, которая препятствует второму лицу таким образом осуществлять свое право. Если ваш сосед не нарушает никаких норм, можно использовать ст.10 ГК (злоупотребление правом).