logo search
Grazhdanskoe_pravo

Договор коммерческого найма жилого помещения.

Данный договор регулируется ГК РФ. Это соглашение по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Данный договор, как и договор соц найма, консенсуальный, возмездный, двусторонний. Он носит срочный характер, максимальный срок заключения договора – 5 лет.

Предмет договора – жилое помещение, находящееся в любом жилищном фонде.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, в качестве наймодателя – как физические, так и юридические лица могут быть.

Форма заключения договора – письменная, госрегистрации и нотариального удостоверения не требуется. Максимальный срок заключения договора по ст. 683 ГК РФ – 5 лет. По истечении срока договора наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. У нанимателя есть преимущественное право на заключение договора. Используя свое право на заключение договора на новый срок, наймодатель обязан не передавать жилое помещение в наем в течение года. П. 2 ст. 683 ГК предусматривает возможность заключения договора и на более короткий срок до 1 года. В таком договоре наниматель обладает меньшим количеством прав. Цена – важное условие, размер платы и сроки платежей за жилое помещение устанавливаются соглашением сторон. Согласно ст. 682 ГК, если стороны не предусмотрели порядок и сроки внесения платы, предполагается, что она должна вноситься ежемесячно.

Наймодатель обязан:

  1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

  2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

  3. обеспечивать предоставление коммунальных услуг, проведения ремонта и т.д.

Наниматель обязан:

  1. использовать жилое помещение только для проживания;

  2. обеспечивать сохранность;

  3. поддерживать в надлежащем состоянии;

  4. наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

  5. обязан своевременно вносить плату за жилое помещения;

  6. должен вносить оплату за коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение договора. Прекращается по истечении срока действия, либо смерти одинокого нанимателя, гибели предмета договора. Может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. В судебном порядке может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК:

  1. невнесение платы за жилое помещение за 6 месяцев, если меньший срок не предусмотрен договором (более 2х сроков подряд не вносит плату при заключении краткосрочного договора);

  2. при разрушении или порче жилого помещения, использования его не по назначению;

  3. непригодности помещения для постоянного проживания или его аварийного состояния;

  4. систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя.

Суд, рассматривая требования наймодателя, вправе предоставить срок до 1 года нанимателю для устранения им нарушений, послуживших основанием для рассторжения договора найма жилого помещения.