Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности:

1. существенное условие – предмет договора и условие о размере арендной платы;

2. предметом договора выступают здания и сооружения;

3. данные объекты отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации;

4. арендная плата включает оплату или плату за пользование земельным участком;

5. форма договора – простая письменная, но договоры, заключаемые на срок от одного года и более подлежат обязательной государственной регистрации;

6. передача зданий и сооружений осуществляется по передаточному акту, в акте фиксируется санитарное, техническое состояние и т.п., при прекращении договора объект подлежит возврату также по передаточному акту;

7. кроме здания и сооружения передаются и документы на эти объекты;

8. переход права собственности и других вещных прав на арендуемое здание, сооружение другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды.

24. Содержание

    • Общие положения договора купли-продажи.
    • Понятие, значение, признаки договора купли-продажи.
    • Критерии разграничения видов договора купли-продажи.
    • Предмет и стороны договора купли-продажи.
    • Условия договора купли-продажи.
    • Существенные условия.
    • Условия договора купли-продажи об ассортименте.
    • Условие договора о качестве товара.
    • Условие о таре и упаковке товара.
    • Условия комплектности товара и комплекта.
    • Обязанности покупателя.
    • Обязанность покупателя принять товар у продавца.
    • Обязанность оплатить товар.
    • Виды договоров купли-продажи.
    • Розничная купля-продажа.
    • Договор поставки.
    • Права и обязанности сторон договора дарения.
    • Договор ренты.
    • Общие положения о ренте.
    • Постоянная рента.
    • Договор пожизненной ренты.
    • Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • Договор аренды: общие положения.
    • Понятие, признаки и значение договора аренды.
    • Элементы договора аренды.
    • Основные обязанности арендодателя.
    • Основные обязанности арендатора.
    • Прекращение (расторжение) договора аренды.
    • Виды договора аренды.
    • Договор проката.
    • Договор аренды транспортных средств.
    • Договор аренды зданий и сооружений.
    • Договор аренды предприятий.
    • Договор социального найма жилого помещения.
    • Договор коммерческого найма жилого помещения.
    • Договор аренды жилого помещения.
    • Договор подряда.
    • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.
    • Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
    • Договор возмездного оказания услуг.
    • Понятие, элементы договора возмездного оказания услуг.
    • Виды услуг.
    • Транспортные обязательства.
    • Понятие транспортного права, источники правового регулирования транспортных обязательств.
    • Система транспортных договоров.
    • Договор перевозки груза.
    • Претензии и иски по перевозке.
    • Финансовые и банковские обязательства.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Договор банковского вклада (депозита).
    • Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга).
    • Формы безналичных расчетов.
    • Расчеты платежными поручениями.
    • Расчеты по аккредитиву.
    • Расчеты по инкассо.
    • Расчеты чеками.
    • Иные формы безналичных расчетов.
    • Договор хранения на товарном складе.
    • Специальные виды хранения.
    • Договор хранения вещей в ломбарде.
    • Хранение ценностей в банке.
    • Хранение в гардеробах организаций.
    • Хранение в гостинице.
    • Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).
    • Посреднические договоры (договоры об оказании посреднических услуг).
    • Посреднические обязательства.
    • Договор поручения.
    • Договор комиссии.
    • Договор агентирования (агентский договор).
    • Действия в чужом интересе без поручения.
    • Страхование.
    • Комиссия и агентирование
    • Задачи – тема 9, любые пять – письменно.