37.Договор аренды. Финансовый лизинг.
Договор аренды состоит в предоставление имущества во временное
возмездное пользование. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование, за определенную договорную цену. Объект договора – различное имущество. Арендатор обязан предоставить имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества. Срок договора устанавливается в самом договоре, договор является консенсуальным. Договор аренды конкретизирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Арендатор вправе (с согласия арендодателя) сдать имущество в субаренду, при этом ответственным по договору остается арендатор. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в соответствии с законом. Виды договоров аренды: 1. Прокат (только движимое имущество) 2. Аренда транспортных средств 3. Аренда зданий и сооружений (в письменной форме, в виде единого документа)4. Финансовая аренда – лизинг (трехсторонний характер взаимоотношений, арендодатель, арендатор и продавец арендуемого имущества). По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета и продавца. Предметом договора явл. неупотребляемые вещи, кот. не уничтожаются в процессе их использования, а лишь изнашиваются. Предметом договора должно быть имущество, кот. ранее не использовалось арендодателем. По окончании срока по договору аренды, арендатор в праве приобрести имущество в собственность, возобновить договор на других условиях, либо вернуть имущество арендодателю.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:
если наниматель пользуется с существенными нарушениями условий договора;
Существенное ухудшение имущества;
Более 2-х раз подряд по истечении установленных сроков не вносилась арендная плата.
Могут быть установлены и другие основания ст. 450.
Арендодатель посылает предупреждение в письменном виде о необходимости в разумные сроки исполнить обязательства.
Досрочное расторжение договора нанимателем:
Арендодатель не предоставил имущество в пользование нанимателю либо создал препятствия;
Переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом.
Если прописан в договоре капремонт, но арендодатель не производит его, то возможно расторжение договора;
Имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не природном для использования, природные катаклизмы.
- 1. Правоведение: понятие и содержание дисциплины.
- 2. Государство: понятие и виды.
- 3. Функции гос-ва. Гос-ный механизм.
- 4. Нормы права: понятие, признаки, виды. Структура правовой нормы.
- 5. Источники права: понятия и признаки.
- Правомерные поступки:
- Неправомерные поступки
- 8.Юр.Ответственность: понятия и основания возникновения.
- 9. Правовые основы государственного регулирования экономических отношений
- Создание соответствующей правовой базы для поддержания основных функций в условиях рыночной экономики, экономической свободы и ценовой конкуренции.
- Определение и обеспечение правил игры между субъектами рыночных отношений (5 субъектов).
- 10. Гражданское право: предмет, метод, источники, принципы, особенности.
- 12. Юридические лица
- 14. Коммерческие организации.
- 15.Акционерное общество: понятие и виды.
- 17. Некоммерческие организации.
- 19.Основания прекращения обязательств.
- 16. Хозяйственные товарищества и общества.
- 21. Объекты гражданских прав.
- 20. Реорганизация и ликвидация юридических лиц. Правопреемство.
- 23.Исковая давность.
- 22. Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Передача прав по ценной бумаге.
- 24. Право собственности: понятие, содержание, способы приобретения.
- 25.Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
- 27. Защита права собственности.
- 28.Общие положения об обязательствах.
- 29. Поручительство. Банковская гарантия.
- 30. Ответственность за нарушение исполнения обязательств.
- 31. Сделки: понятие, виды, формы.
- 34. Договор поставки
- 36. Договор займа и кредитный договор. Их сущность и сравнительная характеристика.
- 33. Договор: понятия и виды.
- 35. Договор купли - продажи недвижимости.
- 37.Договор аренды. Финансовый лизинг.
- 38.Договор подряда.
- 39. Договор возмездного оказания услуг.
- 40.Договор продажи предприятия как имущественного комплекса.
- 41. Договор дарения.
- 42. Договор страхования: понятие и виды.
- 43. Преступления в сфере экономической деятельности (общая хар-ка).
- 44.Система арбитражных судов в рф.
- 51. Трудовая дисциплина.
- 45.Рассмотрение и разрешение экономических споров в арбитражном суде.
- 46. Понятие брачно-семейных отношений.
- 47.Законодательство о защите информации и государственной тайне.
- 50. Прекращение трудового договора по инициативе работодателя.
- 48. Порядок заключения трудового договора. Испытание при приеме на работу. Трудовая книжка.
- 49.Прекращение трудового договора по инициативе работника. Общие основания расторжения трудового договора.
- 53. Рабочее время и время отдыха.
- 54. Перевод и перемещение на другую работу. Временный перевод. Ст. 72. Перевод на другую постоянную работу и перемещение
- 55. Понятие, порядок рассмотрения индивидуальных труд.Споров комиссиями по труд. Спорам в организациях
- 58. Социальное партнерство в сфере труда.
- 61.Коллективный договор: понятие, субъекты, содержание.
- 59. Надзор и контроль за соблюдением законодательства о труде.
- 57.Системы оплаты труда в рф.
- 60. Трудовое право: понятие и источники. Трудовые правоотношения.
- 62.Трудовой договор: понятие, субъекты, содержание.
- Перечень вопросов по дисциплине: «Правоведение» (I образование).
- Правоведение: понятие и содержание дисциплины.
- Государство: понятие и виды.