23. Понятие и формы сделок

Cделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. По форме сделки делятся на: устные, письменные (простые или нотариальные).

В устной форме могут совершаться сделки, если: 1) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; 2) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); 3) они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Письменная форма сделки представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, подписанного лицами, совершающими сделку; путем обмена письмами, факсами и другими документами посредством электронной, телефонной, телетайпной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В письменной форме должны совершаться сделки: юридических лиц между собой и с гражданами (за исключением сделок, которые могут быть совершены устно); граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы; сделки между гражданами, для которых письменная форма предусмотрена законом (соглашение о неустойке, залоге и др.).

Нотариальная форма сделки предусмотрена в случаях: прямо указанных в законодательных актах; предусмотренных соглашением сторон. Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом и землей. Сделка считается заключенной с момента такой регистрации. Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования государственной регистрации влечет ее недействительность.