Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК). Договор аренды зданий и сооружений в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Как и сказано было выше, в том случае, если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов <*>. Так, Министерство государственного имущества РФ выступает арендодателем в отношении находящихся в федеральной собственности административных зданий, сооружений и нежилых помещений, не закрепленных за другими юридическими лицами на вещном праве
К иным лицам, управомоченным быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: унитарные государственные и муниципальные предприятия (ст. 295 ГК); казенные предприятия (ст. 297 ГК); соответствующие учреждения в отношении зданий и сооружений, приобретенных ими в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами (ст. 298 ГК). Напомним, что при этом государственные и муниципальные унитарные предприятия сдают в аренду здания и сооружения с согласия собственника.
Предмет и арендная плата – существенные условия
- Договор купли-продажи Общие положения
- Договор розничной купли-продажи
- Понятие, характеристика, элементы договора поставки
- Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. N 44-фз вступил в силу с 1 января 2014
- Договор продажи предприятия
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор ренты
- Договор ренты: понятие, характеристика и особенности
- Стороны договора[править | править исходный текст]
- Сроки договора[править | править исходный текст]
- Виды аренды[править | править исходный текст]
- Аренда транспортных средств[править | править исходный текст]
- Субаренда[
- Аренда нематериальных активов[править | править исходный текст]
- Договор аренды зданий и сооружений
- Особенности договора аренды предприятия
- 3.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
- Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
- 5.1. Договор подряда
- 5.2. Договор бытового подряда
- 5.3. Договор строительного подряда
- 5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- 5.5. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
- Содержание договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- Договор возмездного оказания услуг: понятие, виды
- 15.1. Договор займа
- Кредитный договор
- Договор финансирования под уступку денежного требования
- Договор банковского вклада
- Расчетные правоотношения
- 17.1. Общие положения о наличных и безналичных расчетах
- 17.2. Наличные и безналичные расчеты
- Договор хранения Общие положения
- Основные понятия страхования
- 1. Страховые термины и понятия
- 2. Страховщик
- Страхователь, застрахованное лицо, выгодоприобретатель
- Бъединения страховщиков: страховые союзы, ассоциации, пулы и др.
- Содержание
- Отличительные особенности[править | править исходный текст]
- Основные условия[править | править исходный текст]
- Особенности договора имущественного страхования
- Существуют следующие виды личного страхования:
- Договор поручения
- 10.2. Договор комиссии
- 10.3. Агентский договор
- Действие в чужом интересе без поручения
- Договор доверительного управления имуществом: понятие и характеристика
- Договор коммерческой концессии
- Договор простого товарищества
- . Обязательства из публичного обещания награды
- Обязательства из публичного конкурса
- Обязательства из проведения игр и пари
- Ответственность за вред, причиненный государственными организациями, органами местного самоуправления, а также должностными лицами
- Ответственность за вред, причиненный недееспособными или несовершеннолетними
- Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- Возмещение морального вреда
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- Защита прав патентообладателей и авторов
- Законодательство о наследстве. Понятие наследования
- Понятие и принципы наследования
- Наследование но закону
- Наследование по завещанию
- Порядок принятия наследства
- Способы принятия наследства
- Отказ от наследства