Договор ренты
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.
Договор ренты является новым для российского гражданского законодательства. Его законодательное закрепление обусловлено переходом к рыночным отношениям.
В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского Кодекса по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно(постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 Гражданского Кодекса).
Вопрос о том, может ли договор ренты быть консенсуальным, является спорным. Более правильным представляется мнение, согласно которому договор ренты всегда реальныйдоговор, так как без фактической передачи имущества плательщику ренты не имеет смысла говорить о возникновении рентных отношений. Данный договор относится также квозмездным и односторонним договорам.
Сторонами договора ренты выступают получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).
Получателями ренты в договоре пожизненной ренты, в том числе в договоре пожизненного содержания с иждивением, могут быть только граждане. Согласно п. 1 ст. 589 Гражданского Кодекса получателями постоянной ренты являются также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты, например при установлении пожизненной ренты одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1,2 ст. 596 Гражданского Кодекса).
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении круга возможныхплательщиков ренты. Соответственно, ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты.
Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Закон уделяет особое внимание защите интересов получателя ренты. Рентные платежи могут производиться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 Гражданского Кодекса), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 Гражданского Кодекса). Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 Гражданского Кодекса) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 Гражданского Кодекса). Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.
Существенным условием договора о передаче под выплату ренты денежной суммы или другого движимого имущества является условие о предоставлении плательщиком рентыобеспечения исполнения его обязательств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 Гражданского Кодекса).
- Договор купли-продажи Общие положения
- Договор розничной купли-продажи
- Понятие, характеристика, элементы договора поставки
- Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. N 44-фз вступил в силу с 1 января 2014
- Договор продажи предприятия
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор ренты
- Договор ренты: понятие, характеристика и особенности
- Стороны договора[править | править исходный текст]
- Сроки договора[править | править исходный текст]
- Виды аренды[править | править исходный текст]
- Аренда транспортных средств[править | править исходный текст]
- Субаренда[
- Аренда нематериальных активов[править | править исходный текст]
- Договор аренды зданий и сооружений
- Особенности договора аренды предприятия
- 3.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
- Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
- 5.1. Договор подряда
- 5.2. Договор бытового подряда
- 5.3. Договор строительного подряда
- 5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- 5.5. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
- Содержание договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- Договор возмездного оказания услуг: понятие, виды
- 15.1. Договор займа
- Кредитный договор
- Договор финансирования под уступку денежного требования
- Договор банковского вклада
- Расчетные правоотношения
- 17.1. Общие положения о наличных и безналичных расчетах
- 17.2. Наличные и безналичные расчеты
- Договор хранения Общие положения
- Основные понятия страхования
- 1. Страховые термины и понятия
- 2. Страховщик
- Страхователь, застрахованное лицо, выгодоприобретатель
- Бъединения страховщиков: страховые союзы, ассоциации, пулы и др.
- Содержание
- Отличительные особенности[править | править исходный текст]
- Основные условия[править | править исходный текст]
- Особенности договора имущественного страхования
- Существуют следующие виды личного страхования:
- Договор поручения
- 10.2. Договор комиссии
- 10.3. Агентский договор
- Действие в чужом интересе без поручения
- Договор доверительного управления имуществом: понятие и характеристика
- Договор коммерческой концессии
- Договор простого товарищества
- . Обязательства из публичного обещания награды
- Обязательства из публичного конкурса
- Обязательства из проведения игр и пари
- Ответственность за вред, причиненный государственными организациями, органами местного самоуправления, а также должностными лицами
- Ответственность за вред, причиненный недееспособными или несовершеннолетними
- Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- Возмещение морального вреда
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- Защита прав патентообладателей и авторов
- Законодательство о наследстве. Понятие наследования
- Понятие и принципы наследования
- Наследование но закону
- Наследование по завещанию
- Порядок принятия наследства
- Способы принятия наследства
- Отказ от наследства