Понятие, элементы договора аренды.
Предметом договора аренды является индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (напр., оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Так, напр., ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Природные объекты, как правило, могут быть получены в аренду при наличии специальных лицензий у будущих арендаторов. Условие о предмете договора является существенным. Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, форма его должна быть письменной. В случае если предметом договора аренды является недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом. Порядок заключения договора аренды имеет две особенности. Первая особенность заключается в том, что договор этот может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключается с лицом, выигравшим торги). Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора. Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата. Арендная плата может быть установлена в следующем виде: • в определенной денежной сумме, вносимой единовременно или периодически; • в доле продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; • в виде определенных услуг; • в передаче арендодателю в собственность или аренду определенной вещи; • в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арендуемого им имущества. Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Особенностью договора с неопределенным сроком является то, что каждая из его сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив своего контрагента за один месяц в случае, если предметом договора является движимое имущество, либо за три месяца в случае, если предметом договора является недвижимое имущество. Однако эти сроки могут быть изменены участниками договора или законом. В случае заключения договора на срок, превышающий пределы срока, установленного законом, договор считается заключенным на предельный срок.
-
Yandex.RTB R-A-252273-3
- Вопросы для подготовки к экзамену «Особенная часть»
- Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи.
- Элементы договора купли-продажи.
- Понятие, элементы и порядок заключения договора поставки.
- Содержание договора поставки, особенности его прекращения.
- Договоры (контракты) для государственных и муниципальных нужд: понятие, виды, порядок заключения и особенности содержания.
- Понятие, характеристика, элементы договора купли-продажи недвижимости.
- Основные положения о договоре купли-продажи жилого помещения.
- Особенности договора купли-продажи предприятия.
- Договор мены: понятие, элементы, содержание, ответственность.
- Понятие, характеристика, элементы договора дарения.
- Содержание и ответственность сторон по договору дарения.
- Общие положения о договоре ренты и пожизненном содержании с иждивением.
- Сравнительная характеристика договоров постоянной (простой) и пожизненной ренты.
- Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- Понятие, элементы договора аренды.
- Прекращение и возобновление договора аренда.
- Особенности проката как вида договора аренды.
- Сравнительная характеристика договоров аренды транспортных средств.
- Договор аренды зданий, сооружений, предприятий: понятие, особенности заключения и содержания.
- Понятие, элементы и значения договора финансовой аренды (лизинга) для рыночной экономики.
- Содержание договора финансовой аренды (лизинга) и ответственность сторон.
- Договор найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.
- Прекращение договора найма жилого помещения.
- Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования (ссуды).
- Понятие и виды договора подряда, его отличие от смежных договоров.
- Особенности правового регулирования договора бытового подряда.
- Понятие, элементы договора строительного подряда.
- Содержание договора строительного подряда и ответственность его сторон.
- Особенности правового регулирования договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.
- Особенности правового регулирования договора на выполнение научно-исследовательских, опытно конструкторских и технологических работ.
- Сравнительная характеристика договора перевозки, договора фрахтования и договора об организации перевозок.
- Ответственность сторон в договорах перевозки.
- Понятие, содержание и ответственность сторон договора займа.
- Особенности правового регулирования кредитного договора. Виды кредитных договоров.
- Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга): понятие, элементы, содержание и ответственность.
- Понятие договора банковского вклада, его виды. Сберегательная книжка, сберегательный (депозитный сертификат).
- Понятие, элементы договора банковского счета.
- Расчеты платежными поручениями.
- Расчеты по аккредитиву.
- Расчеты чеками.
- Расчеты с использованием банковских карт.
- Договор страхования: понятие, виды, элементы.
- Понятие, элементы, содержание и ответственность сторон договора возмездного оказания услуг.
- Договор поручения и действия в чужом интересе без поручения.
- Договора комиссии: понятие, элементы и содержание.