Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

 В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут предусмотреть в договоре иную форму его оформления, например, путем обмена письмами, документами, устную форму и т.д. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай является исключением из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.

 Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

 ГК РФ (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

28. Содержание

    • 1. Договор безвозмездного пользования.
    • Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву.
    • Защита авторских и смежных прав.
    • Договор дарения.
    • Понятие расчетных отношений. Условия осуществления расчетов в наличном и безналичном порядке.
    • Действия в чужом интересе без поручения.
    • Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) различных видов договора купли-продажи.
    • Договор займа.
    • Права авторов и патентообладателей объектов промышленной собственности.
    • 10.Общие положения об аренде.
    • 11. Договор поручения.
    • 12. Полезные модели и промышленные образцы: понятие, условия патентоспособности.
    • 13. Общие положения о купле-продаже.
    • 14. Ответственность перевозчика груза.
    • Договор контрактации.
    • Расчеты чеками.
    • Понятие наследования. Основные понятия наследственного права.
    • Договор мены.
    • Договор банковского счета.
    • Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина.
    • Расторжение договора найма жилого помещения.
    • Общая и частная авария.
    • Права авторов произведений науки, литературы, искусства.
    • Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
    • Договор перевозки пассажира и багажа.
    • Изобретение: понятие, условия патентоспособности.
    • Договор постоянной ренты.
    • Договор личного страхования.
    • 30. Наследование по завещанию. Право на обязательную долю.
    • 31. Порядок предоставления жилого помещения в разных жилищных фондах. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма.
    • 32. Договор буксировки
    • 33. Публичное обещание награды. Публичный конкурс.
    • 34. Договор продажи предприятия.
    • 35. Договор банковского вклада.
    • 36. Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Ответственность наследников по долгам наследователя.
    • 32. Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • 33. Договор финансовой аренды (лизинга).
    • 34. Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
    • 35. Договор поставки товаров.
    • 36. Кредитный договор.
    • 37. Защита прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы.
    • 38. Договор аренды транспортных средств с экипажем.
    • 39. Агентский договор.
    • 40. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и их должностными лицами.
    • 32. Договор энергоснабжения.
    • 33. Договор хранения.
    • Стороны договора страхования. Застрахованный, выгодоприобретатель и страховой агент.
    • Договоры продажи недвижимости.
    • Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование.
    • Наследование по закону.
    • Договор аренды зданий и сооружений.
    • Договор доверительного управления имуществом.
    • Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности.
    • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными.
    • Договор об организации перевозок груза. Порядок заключения договора перевозки. Перевозочные документы.
    • Договор простого товарищества.
    • Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
    • Билет 21
    • Договор аренды транспортных средств без экипажа.
    • Условия в договоре найма жилого помещения; права и обязанности сторон.
    • Смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита.
    • Билет 22
    • Стороны договора найма жилого помещения. Замена нанимателя. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности.
    • Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
    • Правовое регулирование игр и пари.
    • Билет 23
    • Договор строительного подряда
    • Договор перевозки груза.
    • Понятие обязательства вследствие причинения вреда, его субъекты, условия его возникновения.
    • Билет 24
    • Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
    • Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций, гардеробах, гостинице. Секвестр.
    • Право на товарный знак: объект права, возникновение, осуществление, охрана.
    • Билет 25
    • Договор розничной купли-продажи.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Охранный документ, выдаваемый на изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Порядок выдачи и срок действия.
    • Билет 26
    • 77. Договор коммерческой концессии.
    • 78. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
    • Билет 27
    • 79. Договор пожизненной ренты.
    • 80. Договор имущественного страхования.
    • 81. Наследование отдельных видов имущества (земельных участков, предприятия, наград и др.).
    • Билет 28
    • 78. Договор бытового подряда.
    • 79. Договор складского хранения.
    • 80. Субъекты авторского права.
    • Билет 29
    • 81. Договор проката.
    • 82. Основные понятия страхового права.
    • 83. Договор комиссии.
    • Билет 30
    • 84. Общие положения о подряде.
    • 85. Расчеты по инкассо.
    • 86. Объекты авторского права.