58. Договор розничной купли-продажи: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, виды.

Договор розничной купли-продажи - это соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).

Продавец всегда субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу.

Покупатель – любой субъект гражданского права, обладающий необходимым объемом дееспособности.

Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Кассовый или товарный чек или иной документ, подтверждающий факт оплаты товара удостоверяет:

1. Факт заключения договора розничной к-п

2. Момент заключения договора

Выдача документа об оплате не определяет форму договора, а только удостоверяет.

Особенность по форме: при совпадении момента заключения и исполнения договора допускается устная форма. Если время не совпадает, должны совершаться в простой письменной форме.

Последствия несоблюдения простой письменной формы:

Для продавца – нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Для покупателя – не является основанием для отказа в удовлетворении его законных требований, т.е в случае споров вправе ссылаться на свидетельские показания при отсутствии чека.

Содержание. Характеристики договора:

- Консенсуальный

- Возмездный

- Взаимный

- Публичный

Существенные условия договора:

Предмет договора, наименование, количество, цена товара.

Предметом договора розничной к-п являются действия продавца по передачи товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Виды договора розничной к-п:

- Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок.

- Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара.

- Продажа товаров с использованием автоматов.

- Продажа товара с условием о его доставке покупателю.

59. Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, условия договора. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.

Договор купли-продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого имущества.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы - недействительность договора. Считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит гос. регистрации. Если одна из сторон уклоняется от гос. регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой.

Существенным условием является условие о предмете продажи. Т.е. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.

Данный договор должен предусматривать цену имущества. При отсутствии – договор признается незаключенным.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.

Продажа жилых помещений имеет свои особенности.

1. Существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При невключении в договор указанного условия покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора.

2. Договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.