logo
GP_umenshennye

63. Договор социального найма жилого помещения. Субъекты, характеристика. Основания предоставления жилья по договору социального найма. Стороны, характеристика, форма, условия договора.

Договор социального найма жилого помещения - это соглашение, по которому наймодатель (собственник жилого помещения) обязуется предоставить во владение и пользование или только пользование нанимателю и членам его семьи, пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

Характеристики договора:

- консенсуальный,

- возмездный

- двусторонний

Стороны договора:

  1. Наймодатель:

- Местная администрация

- государственные и муниципальные предприятия, учреждения, общественные объединения

2. Наниматель:

- граждане, вновь получившие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов в пределах нормы жилой площади.

Предмет договора – изолированное жилое помещение:

А) пригодное для постоянного проживания

Б) предоставляемое в пределах нормы жилой площади

В) благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Срок договора – бессрочный

Форма договора – письменная

Цена договора – оплата жилья и коммунальных услуг:

- устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги:

- плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы

- квартирная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.

Содержание договора:

  1. постановка на учет нуждающихся в получении жилья из жилищного фонда социального использования и имеющих право жилье получить;

  2. решение компетентного органа о предоставлении конкретного жилого помещения с точным обозначением его адреса указанному в решении лицу.

  3. ордер на это помещение, выданный данному лицу

  4. договор соц. найма жилого помещения, заключенный соответствующей организацией с лицом, которому выдан ордер.

Права и обязанности сторон:

Наймодатель вправе:

  1. потребовать соблюдение всех условий договора

  2. давать согласие на вселение с нанимателем других граждан

  3. на переустройство и реконструкцию жилого помещения

  4. решать вопросы обмена жилой площади и приватизации жилья

  5. расторгнуть договор

  6. принудительно выселить граждан в административном порядке и только с санкции прокурора:

- лиц самовольно занявших жилое помещение;

- граждан проживающих в домах, грозящих обвалом

  1. принудительно выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения постоянных пользователей:

- виновных в разрушении и порче жилого помещения, использовании его не по назначению, нарушении прав и интересов соседей;

- лишенных родительских прав, или их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признанно невозможным;

- ордер был признан недействительным

  1. принудительно выселить с предоставлением другого жилого помещения:

- если граждане не допустили при получении ордера не правомерных действий, но ордер был признан недействительным, потому что были нарушены права других лиц.

Наймодатель обязан:

  1. заключить договор

  2. передать нанимателю и сонанимателю свободное жилое помещение, указанное в ордере.

  3. давать согласие на изменение условий договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем

  4. разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения

  5. осуществлять санитарное и техническое обслуживание, текущий капитальный ремонт жилого дома, надлежащую эксплуатацию жилого помещения.