118. Право власності на житло. Об’єднання власників житлових будинків, квартир.

ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО-під житлом фізичної особи в законі розуміється житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

об’єкти

-Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання

-Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом

-Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку

суб’єкти

Фізичні особи, юридичні особи (зокрема, житлово-будівельні кооперативи), інші учасники цивільних правовідносин згідно ст. 2 ЦК України. Будинок, побудований або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю

зміст

-Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку

-Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

-Власник житла вправі відповідно до законодавства розпоряджатися своєю власністю (продавати, дарувати, заповісти житло, здавати його в оренду і т.д.)

Об'єднання власників житлових будинків, квартир-юридична особа, що створюється власниками квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку

правова ціль-забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном

учасники відносин

Суб’єкти, які можуть створювати відповідне об’єднання

-Власник будинку

-Уповноважений власником будинку орган

-Фізичні особи, що є власниками квартири, житлових приміщень чи нежитлових приміщень будинку

-Кількість членів товариства (об’єднання) повинна становити не менше трьох осіб

Власник неприватизованої квартири

Він стає учасником відповідного об’єднання на підставі угоди між ними про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання

підстави винекнення об’єднання

Договір власників багатоквартирного житлового будинку або реорганізація ЖБК

момент створення об’єднання

З моменту видачі свідотства про державну реєстрацію

орган управління об’єднання

Загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об’єднання. Вищим органом управління об’єднання є загальні збори

ліквідація

Фізичне знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт

Відчуження житлового комплексу за рішенням суду

Придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі