Договор аренды зданий или сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договор аренды зданий и сооружений являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть любые физические и юридические лица.

Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений являются условия о предмете и о размере арендной платы.

Предметом договора могут быть здания и сооружения. Здания - это отдельно стоящие строения, имеющие определенное целевое назначение: жилые и нежилые здания (например, производственные или административные здания). К сооружениям относятся различные объекты инженерной инфраструктуры: водопровод, канализация, набережная и т.д.

Наряду со зданиями и сооружениями предметом договора аренды могут являться также жилые и нежилые помещения. При этом следует учитывать, что жилые помещения могут быть предметом аренды только в том случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо. Временное владение и пользование жилыми помещениями физические лица осуществляют не на основании договора аренды, а на основании договора найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5. Содержание

   • Оглавление
   • Тема 2. Понятие и правовое положение субъектов коммерческой деятельности 3
   • Тема 3. Правовой режим имущества предпринимателей 52
   • 1. Понятие предпринимателя как правовой категории. Правовые формы осуществления предпринимательской деятельности
   • 2. Правовой статус индивидуального предпринимателя как субъекта предпринимательской деятельности
   • 3. Правовой статус коммерческой организации как субъекта предпринимательской деятельности
   • 4. Создание, реорганизация и ликвидация коммерческой организации
   • 5. Особенности правового положения хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственного партнерства, производственного кооператива и унитарных предприятий
   • Тема 3. Правовой режим имущества предпринимателей
   • 1. Общая характеристика правового режима имущества предпринимателей
   • 2. Правовой режим отдельных видов имущества предпринимателей
   • 1. Правовой режим вещей
   • 1. В зависимости от обороноспособности вещи делятся на:
   • 2. В зависимости от связи с землей вещи делятся на (ст. 130-132 гк рф):
   • 3. В зависимости от индивидуализирующих признаков вещи принято делить на:
   • 4. В зависимости от потребляемости вещи делятся:
   • 2. Правовой режим денег
   • 3. Правовой режим ценных бумаг
   • Правовая характеристика отдельных видов ценных бумаг.
   • Тема 4. Договор как основание возникновение обязательств
   • 1. Понятие и виды договора
   • 2. Условия договора
   • 3. Форма договора
   • 4. Заключение, изменение и действие договора
   • Тема 5. Понятие гражданско-правового обязательства в сфере коммерческой деятельности
   • 1. Понятие гражданско-правового обязательства
   • 2. Субъекты обязательства
   • Долевые обязательства.
   • Солидарные обязательства.
   • Перемена лиц в обязательстве.
   • Перемена лиц на стороне кредитора.
   • Перемена лиц на стороне должника.
   • 3. Исполнение обязательства
   • 4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
   • Тема 6. Обеспечение обязательств
   • 1. Понятие и виды обеспечения исполнения обязательств
   • 2. Неустойка. Понятие и виды
   • 3. Залог
   • 4. Удержание
   • Поручительство
   • Банковская гарантия
   • 7. Задаток
   • Раздел 2. Отдельные виды обязательств в коммерческой (предпринимательской) деятельности Тема 7. Правовое регулирование деятельности по реализации товаров
   • Общие положения о купле-продаже
   • Договор розничной купли-продажи
   • Договор поставки
   • Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
   • Договор контрактации
   • Договор энергоснабжения
   • Договор продажи недвижимости
   • Договор продажи предприятия
   • Тема 8. Договоры аренды в коммерческой (предпринимательской) деятельности
   • Общие положения об аренде
   • Договор проката
   • Договор аренды транспортного средства.
   • Договор аренды зданий или сооружений.
   • Договор аренды предприятия
   • Договор финансовой аренды (договор лизинга)
   • Тема: 9. Кредитные отношения в коммерческой (предпринимательской) деятельности
   • Договор займа
   • Кредитный договор
   • Договор банковского вклада (депозита)